主题：要注意的政策！

xdfee60329

发表于2017-01-06

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影响2017年的最关键政策因素！—

房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策，所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。
但未来政策的波动肯定会影响到房价走势与变动的幅度：

最近政策有点多：昨天一天就有3个重磅

12月29日，北京市长蔡奇日前主持召开座谈会时强调：要精准发力坚决抑制投资投机行为加大普通商品住房供给力度确保明年房价环比不增长。

12月29日，中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作，积极开展调研，狠抓热点城市控房价。

12月29日，监管部门将对私募资管资金投向设限，私募资产管理计划直接或间接投向于16个房地产价格上涨过快城市普通住宅地产项目，监管表示将暂不予备案。

伟哥初步统计了一下：从12月单月看，已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策，叠加930以来。全国已经有超过26个城市，发布了60次以上的房地产相关约束性政策。

从目标管控角度看，本轮楼市政策主要有3个特征：

首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比出现下调。

那么后续还有什么加码的可能性？购房者需要注意什么？从伟哥了解到的讯息，和大家做一些简单的分享，建议大家在做交易的时候做好预期和准备！

1：认房又认贷
目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延，所以从节奏看，如果一旦认房又认贷款，其实是代表了政策的调控目的从投资扩大到改善，一旦改善需求被抑制，一二线城市的交易将大量萎缩！

认房又认贷会导致改善需求全面离场：
对于市场来说，很多人以为对于改善需求来说，如果卖一买一，即使政策看起上海，也只是将35%的首付提高15%，增加到50%，一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。

2：首套房利率优惠减少

按照100万20年计算，贷款折扣的高低对购房者心理影响非常大，而且实际支出也会明显变化！
另外，值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。

3：公寓限购开始

12月28日，上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。
从政策预期看，一线城市类住宅类限购的可能性很大，主要原因是控制人口。

4：最低指导价格上调
从二手房交易看，一二线城市二手房比例已经越来越高，这种情况下，二手房对房价的影响越来越大，所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。

5：限价
对于未来一年来说，很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨，预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。

6：限签
特别是对于高端项目来说，限制签约将非常明显的影响回款周期。

7：限预售
预售难度越来越大，特别是地王项目，入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。

8：房产税的时间表
虽然伟哥认为未来5年不可能出台房产税，但一旦未来两会期间出现政策时间表，对购房者的心理影响将非常大。

9：企业融资包括海外
目前看，房企融资难度越来越大，预期资金收紧将继续增加，所以对于未来一年来说，房企必须保证资金，融资需要考虑资金成本。

xdfee60329

发表于2017-01-06

不容易

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