主题：利好并非普惠上海楼市 自贸区或冲击豪宅市场

中国（上海）自由贸易试验区启动在即，上海房地产市场躁动不已。昨日（9月24日），上海连续拍出4幅地块，实现出让收入28.82亿元。

在这之前，上海多幅地块均以高溢价拍出，各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。与此同时，在自贸区的带动下，自贸区内的仓库、厂房以及自贸区周边的写字楼也迎来租金上涨的盛宴。

然而，在一片看涨声中，也应看到自贸区可能将对上海房地产市场造成的冲击——一旦自贸区正式启动，

当地大量购房资金就有了更多流向海外房地产市场的机会，而上海中心商圈的商铺也难免要面对自贸区这一强劲的“对手”。

距离上海自贸区挂牌还有一周时间，作为上海自贸区开发主体中的唯一上市公司，外高桥（600648，SH）的股价已经在两个月的时间内从13元涨到了昨日（9月24日）的58.33元；

与此同时，临港和外高桥地区的住宅价格上涨了将近两成，外高桥的办公楼价格也有15%以上的涨幅；当地仓库、厂房更是有价无市。

然而，自贸区带给上海房地产业的并非全是利好。一旦自贸区正式启动，当地大量购房资金就有了更多流向海外房地产市场的机会，上海的房地产尤其是豪宅市场势必受到冲击。

此外，上海中心商圈零售商用物业也有可能受到冲击。8月底，《每日经济新闻》记者曾采访多位上市房企高管，询问其自贸区对楼市的影响，多数人的看法是：有待进一步观察。

上海高力国际工业物业服务部副董事孙洁告诉记者，目前自贸区的仓库和厂房已是有价无市，到了一房难求的程度。

而在此前，自贸区仓库和厂房租金上涨空间非常有限。戴德梁行今年7月的一份报告称，受电子商务带来的需求刺激，上海非保税区仓库租金已经全面超过保税区仓库租金。