主题：晶尚坊豆腐渣工程

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   晶尚坊豆腐渣工程。

   我是晶尚坊一期的业主，现已入住，至今3个月不到。前些日子发现二楼墙壁渗水，墙壁开始发霉变色，一楼棚顶不断滴水，造成一连片的水印。经物业联系，由建筑商负责维修（因为装修房有2年的保修期），经由装修队3次修理，均没有解决漏水的问题，装修队人员技术不佳，大家均在猜测漏水理由，均无实际根据。从漏水至今为期时间一个月了，建筑商以及房屋开发商均无明确说法。对于购买到质量如此之差的房屋，作为业主难道只能忍气吞声，任人宰割吗？开发商以及房屋建筑方拿着业主们辛勤的血汗钱，难道花着不觉得心虚羞愧，寝食难安吗？本人欲求寻求信访办、电台、报社等途径寻求合理待遇以及赔偿，还老百姓一个公道。也在此呼吁想要购买晶尚坊房屋的业主们慎重思考，不要让自己的辛苦钱打水漂，换得的只是一堆破墙瓦片，以及满腹不公平。

坚决维权

律师谈“晶尚坊”商铺少面积纠纷案

上海房地产律师高律师承办过大量商铺纠纷的案例，包括上海金山区的电器城项目、苏州的食品城项目、桐乡的农副产品批发城项目、山东乳山的别墅项目等等，两百余案例，全部胜诉，极大的维护了业主的合法权益。近期，高律师接到上海松江区泗泾镇“晶尚坊”商铺小业主的电话，反映该项目交房办证时面积减少了，减少的面积很多，远远超过了3%，业主的利益严重受损。去和开发商交涉，效果很不理想。“晶尚坊”的业主便找到律师维权。高律师认真分析了“晶尚坊”的业主反映的情况，结合以往办案的经验，认为“晶尚坊”的业主们享有以下权利：

一、要求开发商退款。根据最高人民法院的司法解释，面积误差比绝对值超出３％，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这是要求开发商退款的法律依据。

比如，购房合同上面积是50平方米，单价是2万元/平方米，业主已经付清房款100万元。但现在办小产证时实际面积是40平方米，少了10平方米。那么开发商应该怎么退款呢？首先，３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，50×3%=1.5，即1.5平方米及以内的属于３％以内（含３％）部分，此部分房款为1.5×2万元=3万元，即开发商应退回3万元。其余的8.5平方米就属于面积误差比超过３％部分，出卖人应双倍返还买受人，即开发商应退款为8.5×2万元×2=34万元。加上前面的3万元，开发商共应该退还小业主37万元。此外，还要再加上利息。

注意，适用上述法律条文是有条件的，即“合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理”。现实中开发商往往以此抗辩，引用合同中的霸王条款，称“合同有约定”，作出对小业主不利的解释。但是在律师代理案件的司法实践中，大量案例认定为“约定不明确”，仍然是按照上述原则处理的。开发商的此种抗辩没有得逞。

二、要求退房，开发商承担违约责任。面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

当然，此条款适用也是有条件的，同上。

以上两种权利，小业主可以任意选择其一。即主动权在小业主手里，而不在开发商手里。

以上只是简单的分析，实际操作中要注意很多细节。购买“晶尚坊”的小业主如果还有不清楚的问题，可以电话联系高律师13817668278。网站www.law138.com