主题：“上海外来人口多 商机极佳”——万富汇SOHO算商机吗？

“我们非常满意近几年公司在上海的销售情况，”香港中兴国际发展集团有限公司（下称中兴集团）董事长潘凤金日前在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，今年9月份，该公司旗下的首家精品假日酒店将在苏州开业，届时，公司除了房产开发、公寓出租两大业务外，将正式推出第三项业务“精品度假酒店”。

1996年，香港中兴集团在上海成立了子公司上海御庭房地产管理有限公司。2004年，上海御庭房地产管理有限公司在上海长宁区开发建造了一幢33层高、拥有113间独立套房的酒店式公寓。这栋公寓由于紧邻静安寺商业繁华地段，吸引了不少驻沪外国公司管理人士以及往来上海与海外的跨国公司人员的入住。据悉，该公寓近几年的入住率均在85％以上，逢节假日则常常爆满。

“上海的外来人员真是太多了，这对我们而言无疑是一个极佳的商机，”据潘凤金透露，中兴集团位于本市长宁区的第二栋酒店式公寓下月将进入最后装修阶段，预计这栋花费数亿元的酒店式公寓将在年内完工，“我们的想法是，在上海我们只做酒店式公寓，而且只租不售”，这样将会为公司积累更多的资金。

据潘凤金透露，目前不少海外基金公司在盘算上海的公寓物业，希望能够整体收购该公司沪上这栋酒店式公寓。“基本上，我每个月都会接到2、3批海外基金洽谈收购的邀约，”潘凤金说，海外基金看中的是该公司每年7％左右的稳定的物业租金回报率，但到目前为止，中兴集团尚未作出任何出售决定。

她说，2004年中兴集团投入2、3亿元打造该酒店式公寓，今年该公司在国内酒店式公寓行业的排名已经进入100强之列，同时该公寓还成为亚太区最佳服务公寓。对此，潘凤金表示，正是由于拥有了良好的口碑，目前该栋公寓的年租金回报率已达7％。目前，上海地区的出租公寓年回报率一般只有5%左右。

自1993年起，中兴集团开始涉足中国房地产业，第一站为苏州，“当时开发了一个占地200亩、拥有400套别墅的花园别墅小区”。截至目前，该小区已售出200多套房产，其中90％的购买者为外商人士。随着苏州房地产开发项目的结束，中兴集团随后在上海开始运作“酒店式公寓”业务。位于静安区的那栋酒店式公寓是该公司目前在上海的唯一一栋物业。

潘凤金表示，现在集团已经成为拥有“房地产开发商”和“酒店式公寓管理”双线经营的综合型集团公司，“下一步，我们将进军内地日益发展的休闲旅游市场”。据悉，中兴集团日前已在苏州某旅游景点建成了一幢“旅游度假酒店”，预计今年8月底、9月初正式开业。“这就意味着，今后中兴集团在中国的业务项目将由双线经营格局，演变成包括房地产开发、酒店式公寓、旅游度假酒店在内的三线经营格局”。而在度假酒店开发上，该公司将引入策略性合作伙伴，如专业性餐饮公司、泰国著名的专业水疗中心机构等。