主题：2012年上海楼市将何去何从？

2012年伊始，整个上海楼市经历了2011年第四季度的大幅降价之后，纷纷噤若寒蝉。据新房监控中心统计数据显示，2012年1月份，上海预计仅有18幅楼盘开盘，同比调控之初的2011年1月份27个的开盘量则减少33.3%。2012年注定是个多事之秋，房地产入冬，政府掐着调控政策不放，投资客逃离楼市，刚需被限购，2012年上海楼市将何去何从？

2012年上半年是价格的实质回归下半年是心理的合理回归

中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，按照目前的各类指标来判断，2012年一季度房地产出现一个深度调整是可以预期的。2011年第四季度开发商资金链面临严重的压力，房地产整体供销关系的全面逆转，再加上政策的持续打压，2012年出现全面的调整可以预期。

2012年整个房地产走势，应该是分上半场和下半场：上半场指的是上半年，上半年即使欧债危机出现重大恶化，影响我们实体经济的稳定，即使政策出现适度的微调，但基本上整个房地产处于一个下行的周期中；第二个是下半场，2012年上半年全面打开下降通道以后，整个房地产将会有一个理性的回归，这种理性回归对于未来的整个房地产的健康来说，比价格的调整可能更要重要。

未来房产税将作为一种制度来替代调控政策

关于房产税未来走向，知名经济评论员马光远表示，房地产调控如果从98年开始算，我们已经调控了13年了。13年以来，在整个房地产市场经历这么多轮的调控以后，大家逐渐在心理，在制度，包括在对房屋价格的认识层面逐渐的出现了很大的一个分化。

从政策的短期效应来讲，短期的政策对整个房价的影响比较大，但是从长期来讲，从一个产业的来讲，制度比政策要重要。所以房产税事实上是我们用制度来替代政策的一个转折点，也就是说未来整个房地产调控是用制度来替代政策。

90平米2+1户型，低总价多功能小户型成避税主流

国家发改委主任张平日前表示：2012年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。

90平米2+1中小户型对于购房者来说，其功能的丰富性和空间的多元化实现了首套到二套的转变，更方便首套置业的购房者实现买房一步到位。今天我们就来盘点一下沪上热销的90平2+1户型楼盘，精装品质，置业无忧