主题：西子湾价格之我见

8500+的均价,争议颇多.
有人觉得这个价格高了,也有人觉得价格还能承受,我想这里没人会觉得价格便宜吧?
那么我们如何来鉴定保利定的价格是否合理呢?
很简单,找参照物

我为大家找了2项参照物,如果大家还有更合适的欢迎指正
一 九亭楼盘
二 松江最为优秀的个别楼盘

先浅谈一下保利的优势
1品牌 假设旧友或老同学得知你住在保利,那应该不太会问:"你最近过的好吗?"这句话了
2地段 离轻轨站和客运中心比较近,但是对有车族地段并没有多大的优势(相对九亭)
3品质 目前楼还没盖好,但是根据惯例,保利的品质始终如一.有些DX说此项目起初并非由保利全权开发,品质会有所下降.当然我不反对这个观点,但中国有句古话:瘦死的骆驼比马大
品质究竟是优是劣,在这里争论也无效,到明年就一清二楚了.. 根据保利以往惯例,本人暂且人为西子湾品质在松江处于上游集团,还请大家海涵

再谈一下九亭楼盘
由于九亭新楼盘数量有20+之多,这里只能举几个例子,其中覆盖高中低三档楼盘
1贝沙湾  由于到地铁的距离是800-1000米 和西子湾比较接近,所以先拿此楼盘做参照物
贝九月开盘均价也是8500+,下次开盘保守预计在11000左右,此小区地段优,品质佳,到地铁的距离也是正正好好,缺点是价格偏贵.但开盘当天售完

2绿庭尚城  高层和小高层 到地铁的距离约1100米  KFS巨有实力,楼盘造型好,小区对面是未来的九里亭公园,缺点部分房型巨差  9月开盘均价7500+  下次开盘预计9500+

3源花城  到地铁约2000米,勉强算是地铁盘,房型好,有个和西子湾的共同点:小区西面是A5高速,当然灰尘没有嘉松公路那么夸张   九月开盘均价6500+ 装修房好象是7500+

4亭汇花园  普通多层 到地铁口约300米  2001还是2002年开盘的,当时1400元/平 现在二手价是8000+

接着是松江的优秀楼盘,新城开发的很好,但是优秀楼盘也就这几个
1开元新都 到地铁口约1500米 松江楼盘的颠峰之作  多层为主少数独栋  多层二手目前均价8500左右

2湖畔天地  小高层和高层 到地铁口约2公里 安信集团实力之作 松江少数口碑较好楼盘之一,但二手房9000+的价格,我只能说:SHIT!

3文荟凤景  到地铁口2公里不到  均为小高层 ,绿化好,但外墙颜色和九城湖滨一样,多数人不能接受
很象人类排泄物的颜色   二手9000的均价,我再次SHIT!

4最后不能不说的是西子湾对面的三湘四季  9月份开盘毛坯两房均价在8200左右,当天售完

  看了这么多,大家也累了,数据如有不准之处还请更正
  虽然我最后没有选择保利,但是相对其他楼盘,客观的说,保利的价格还算合理,保利再怎么也不会论为和三湘一个档次吧?至于拿保利和莱顿做比较的板友,我奉劝你再多做几年功课.
  最后再次借用中国一句古话:天下乌鸦一般黑

搂主是高手 所以顶了

摩卡25号 
你是做什么的，分析精辟

纠正三湘四季9月份开盘的信息

装修房均价8500,房子一天内没有售完,头两天卖出8成以上而已

绿庭价格已经出来了，单价8400到11000，太疯狂了

松江的房子上了万,变化太快了。

数据有些不准确,当分析很现实也很客观

绿庭１１０００的是顶楼带阁楼的，以及底楼带地下室的房型，当天此两房型比较受冷落．
刚才得知信息，绿庭今天开盘的，均价９４５０，果然和预测价一样啊．．．寒
底楼还是１１０００＋

三湘装修８５００我记得是三房的价格，最近一次开盘以小户型为主，价格应该要高些

保利的价钱在没有参照物的情况下的确不合理
但是在否定保利价格的同时，等于把整个松江高档住宅的价格全部否定了

所以，本人的观点是西子湾价格处于一个相对合理的位置

以下是引用alex1017在2007-10-20 19:15:14的发言： 摩卡25号  你是做什么的，分析精辟

本人是从事房产开发配套工作的
水电安装,以及绿化施工
因本人家人是瑞信房地产事业部注册分析师,所以也偷学着了一点

谢谢摩卡！松江新开楼盘上万，确实不如买个稍微远些，然后自己配上车的。地铁周边的房子将来一定会越造越多，除非银行的钱贷之不尽，请大家不要做傻子，宁愿错过，不能做错啊。房子，那是相当相当重要的事！