第一个阶段，从1992年到2005年，也就是这个城市的工业开始出现大规模的增长，外来人口开始导入，对于房地产行业带来的影响很简单，新房市场，包括二三级市场全面启动，是一个城市扩张的阶段。
第二个阶段，从2006年到2015年，是城市的郊区化的阶段。上海在那个阶段出现了闵行、浦东，包括松江、嘉定都有了市场，重新出现机会。大家都做了B2C的市场，买地、建房子、卖房子，因为大量人口导入之后，出现了对于新房、刚需这种大方向的诉求。
第三个阶段，城市全面发展的阶段，特别在上海是退二进三。第三产业、金融中心、服务业高度发展，白领的出现以及对于改善的需求大量地出现。这个过程当中，商办市场开始兴起，包括商办的销售，市场一团火爆。
从2016年到现在，进入第四个阶段，这个阶段城市进入到了一个全面更新的阶段。在这个阶段过程中其实对于人口的政策和T1、T2阶段发生了改变。T1、T2对于人口的导入，包括导入人口的这个门槛是没有设置的。但是进入T3、T4之后，城市的量已经到了，它的人口控制包括对人才筛选的门槛已经形成了。
这个阶段真正所要具备的能力，是房企对于城市运营、城市更新、城市服务是否具备这个能力。
龙湖闵行中心应运而生。
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第一个阶段，从1992年到2005年，也就是这个城市的工业开始出现大规模的增长，外来人口开始导入，对于房地产行业带来的影响很简单，新房市场，包括二三级市场全面启动，是一个城市扩张的阶段。
第二个阶段，从2006年到2015年，是城市的郊区化的阶段。上海在那个阶段出现了闵行、浦东，包括松江、嘉定都有了市场，重新出现机会。大家都做了B2C的市场，买地、建房子、卖房子，因为大量人口导入之后，出现了对于新房、刚需这种大方向的诉求。
第三个阶段，城市全面发展的阶段，特别在上海是退二进三。第三产业、金融中心、服务业高度发展，白领的出现以及对于改善的需求大量地出现。这个过程当中，商办市场开始兴起，包括商办的销售，市场一团火爆。
从2016年到现在，进入第四个阶段，这个阶段城市进入到了一个全面更新的阶段。在这个阶段过程中其实对于人口的政策和T1、T2阶段发生了改变。T1、T2对于人口的导入，包括导入人口的这个门槛是没有设置的。但是进入T3、T4之后，城市的量已经到了，它的人口控制包括对人才筛选的门槛已经形成了。
这个阶段真正所要具备的能力，是房企对于城市运营、城市更新、城市服务是否具备这个能力。
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