从去年上海的房子疯涨了一波后,
在上海,房子就成了的不得不谈的话题。
原本几年才出个楼王,
现在开出来不是楼王都不好意思见人。
的荣誉称号
现在只能让它装逼一个月
后浪推前浪,羊毛出在羊身上
(对,说的就是接盘羊)
如今关于房价的新闻我都不敢细看,
但是小心脏的跳动总是来得那么猝不及防:
呵呵呵,所以他选择了买二手房
我今天真的不是来吐槽房价的
所以我加快吐槽进度
事情是这样的,因为考虑到孩子,朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是7万(中环到外环之间),卖掉原来的房子约得560万,同小区120平房子840万,朋友软磨硬泡还到了820万。
朋友开心得像个二百五,说差价260万,去掉夫妻共同借公积金120万,商业贷款只要140万,每月还15000元左右,其中公积金冲还6000元,实际房贷9000元。
对于家庭月收入25000元的朋友而言,
完全可以换!
可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时,
他瞬间懵逼了
总价从820万变成了909万
89万的差价是什么鬼?!
于是中介给出了91万元的由来:由于朋友买的房子超过了310万,所以是非普通住宅,因此需要缴纳5.38%的税、3%的契税,以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。
税:(8200000-2400000)×0.0538=312040
契税:8200000×0.03=252000
个人所得税:8200000×0.02=164000
中介费:8200000×0.02=164000
终应付:8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元
天啊撸!仅仅税和中介费就要89万!不是贷款的钱!
的税似乎都指向了一个词:非普通住宅
我特地了解了一下政策,普通住宅如果房产证满五年且是住宅(满五)的,可以免税,契税减免至1%
看到这里,你肯定和宝宝的反应一样:
谁让你们这种土豪装逼,你买的是非普通住宅,不收你税收谁的?
然而当我了解了普通住宅的定义后,就只能翻白眼了,你们来感受一下:
所谓的普通住宅,要同时满足三个条件:
看清了吗,内环内450万以内,内外环之间310万以内,外环外230万以内……
如果有这样的房子,请给我来一打!
所以,对于需要改善的有孩家庭来说,
90%以上的置换,都不可能是普通住宅!
于是你们就要承受各种税!
税是按房价征收的,
真是打的一手好牌……
想骂人了吗?
孩子,你怎么那么冲动呢,
还有一个政策没给你看呢!
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示,除北上广深城市外,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。
(知道你懒得看,所以只看红字就行了)
简单来说,北上广深这些房价的城市
才对非普通住宅征营业税
而刚才说过了,这些城市因为房价高,很难有普通住宅
咱们再来算一笔账,假设5年后的房价再涨50%(个人认为是保守估计),120平中环到外环800万变成了1200万,此时你要交的税约为106万,比现在又多了20万左右的税,你辛5年攒了20万,只能变成税,而房子,你依然买不起。
随着时间的推移,你会发现
你已经不再吐槽房价,
因为你连税都交不起
【永金高端装饰】
微信:13818272577 (同手机号)
地址:青浦盈港路1555弄190号(佳邸别墅北门)距本楼盘约1.5公里
从去年上海的房子疯涨了一波后,
在上海,房子就成了的不得不谈的话题。
从去年上海的房子疯涨了一波后,
在上海,房子就成了的不得不谈的话题。
原本几年才出个楼王,
现在开出来不是楼王都不好意思见人。
的荣誉称号
现在只能让它装逼一个月
后浪推前浪,羊毛出在羊身上
(对,说的就是接盘羊)
如今关于房价的新闻我都不敢细看,
但是小心脏的跳动总是来得那么猝不及防:
呵呵呵,所以他选择了买二手房
我今天真的不是来吐槽房价的
所以我加快吐槽进度
事情是这样的,因为考虑到孩子,朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是7万(中环到外环之间),卖掉原来的房子约得560万,同小区120平房子840万,朋友软磨硬泡还到了820万。
朋友开心得像个二百五,说差价260万,去掉夫妻共同借公积金120万,商业贷款只要140万,每月还15000元左右,其中公积金冲还6000元,实际房贷9000元。
对于家庭月收入25000元的朋友而言,
完全可以换!
可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时,
他瞬间懵逼了
总价从820万变成了909万
89万的差价是什么鬼?!
于是中介给出了91万元的由来:由于朋友买的房子超过了310万,所以是非普通住宅,因此需要缴纳5.38%的税、3%的契税,以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。
税:(8200000-2400000)×0.0538=312040
契税:8200000×0.03=252000
个人所得税:8200000×0.02=164000
中介费:8200000×0.02=164000
终应付:8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元
天啊撸!仅仅税和中介费就要89万!不是贷款的钱!
的税似乎都指向了一个词:非普通住宅
我特地了解了一下政策,普通住宅如果房产证满五年且是住宅(满五)的,可以免税,契税减免至1%
看到这里,你肯定和宝宝的反应一样:
谁让你们这种土豪装逼,你买的是非普通住宅,不收你税收谁的?
然而当我了解了普通住宅的定义后,就只能翻白眼了,你们来感受一下:
所谓的普通住宅,要同时满足三个条件:
看清了吗,内环内450万以内,内外环之间310万以内,外环外230万以内……
如果有这样的房子,请给我来一打!
所以,对于需要改善的有孩家庭来说,
90%以上的置换,都不可能是普通住宅!
于是你们就要承受各种税!
税是按房价征收的,
真是打的一手好牌……
想骂人了吗?
孩子,你怎么那么冲动呢,
还有一个政策没给你看呢!
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示,除北上广深城市外,住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策,满2年(含2年)非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;满2年(含2年)普通住房,才免征营业税。
(知道你懒得看,所以只看红字就行了)
简单来说,北上广深这些房价的城市
才对非普通住宅征营业税
而刚才说过了,这些城市因为房价高,很难有普通住宅
咱们再来算一笔账,假设5年后的房价再涨50%(个人认为是保守估计),120平中环到外环800万变成了1200万,此时你要交的税约为106万,比现在又多了20万左右的税,你辛5年攒了20万,只能变成税,而房子,你依然买不起。
随着时间的推移,你会发现
你已经不再吐槽房价,
因为你连税都交不起