主题：中环周边地区今后走势浅见

中环地区曾经一度成为炒作焦点和投机热点
经典个案之一就是万里城，虽然我对这个个案颇有好感，甚至略有敬意
但是该案涨幅之高令我实在惊奇

好，接下来说一下标题观点

1。中环线交易量回升乏力
从近期成交情况来看，中环地区状况不容乐观。
举个例子，内中环区域最近3周的成交总量是今年前3周成交总量的20％。
今天老总说过一句话，我认为很有道理，“投机市场的消费需求会提前释放”。自住客发现房子越来越贵，自然会将购买计划提前。
交易量缩水无疑打压了热衷在中环区域的投机者，和原本会提前释放的消费需求。在6月份乃至下半年，交易量回升的机会比较渺茫。

2。中环线万元边缘区域价格会出现明显下跌
内外环间普通住房标准落在10000。打击最大的，也就是价格落在10000左右的项目。其中中环周边地区楼盘多在万元价格段，受影响最为直接。这个规定出台，间接造成政府的区域指导价。开发商现在要高价入市显然不可能，可是降价呢？降到多少才合适？会不会出现原来区域售价10000，新项目开盘直接跌进9500的楼盘，甚至9000？

3。中环线产品户型扩大化趋势
考虑到部分长期投资客，小面积高单价（超过1万）的产品竞争力会削弱，甚至弱于大面积（140以内）低单价的产品。特别是带装修的小户型酒店公寓（住宅产权）供应量预期会有下滑。而高单价的产品在户型上会更不趋于控制，我的理解是会和低单价项目会形成产品差异化。关于这一块我也不太肯定，虽然逻辑上没问题，但是市场还很难说，有待于进一步跟踪。

最后再点几个名，都是位于中环附近的地区，价格也在万元左右。
大家关心一下这几个区域，特别是代理公司的朋友，碰到这些区域的项目要谨慎再谨慎啊

1。吴中路
2。漕宝路沿线
3。普陀万里地区（包括大华）
4。闸北广中路周边
5。杨浦五角场
6。新江湾城地区
7。浦东三林上南地区
8。金桥路沿线地区。

建议这阵子不买房，买股票..

而且还取得中央认可,也就是说政府对与细则出台后的结果必然有预期,
这个预期是什么?你能指教指教???

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透过一张图和几组数据来看一下

从04.4.30到目前，内环以内地区均价超过14000，外环以外均价超过5600，内外环我还没算，但是其中低价区间中外环突破7500，和图中的后一组数据（平均价格）比比！

那么如果以05.1.1到目前来算，各区域均价还有提升。内环均价是16500，都接近所谓的1.44倍了！

所以我的观点是这样
1。上海制定普通住房的标准，在价格上，有向中央做退让，而且这个退让相当明显，相当大。
2。政府对定价反应的考虑如何我觉得猜测的意义似乎不大。政府的意愿很明显，可是市场会如政府所愿么？不一定。我们需要考虑政策的刚性影响。在目前的政策出台后，楼市上涨显然是不可能呢，但是下跌的刚性却很大，这个政府能控制住么？