上海万里城是上海 确立的四大示范居住区之一，其绿化率达47%，总绿化面积达105万平。期间的核心位置，配有一条由南向北的 景观绿化带，长约1300米，宽100米。万里城的开发区年限不久，板块内80%以上的商品住宅房龄10年左右，追溯至2005年整体板块开发。大华、达安、中鹰等品牌房企在10年内纷纷入驻其中，经历十余载开发，逐渐形成了一个具备生态景观的成熟性大型生活居住区。

上一次来到万里城大约是一年前，从11号线李子园路下，一路延新村路向东行。穿越真北路中环线，这便是万里城 。从地图位置上观察，整个万里板块纵深2条轨交线路：7号线新村路站、11号线上海西站、李子园站距离万里城距离1公里左右。辖区内公共配套公交与社区巴士穿行期间。整个万里城板块，新盘老盘错落其中，中鹰黑森林、大华颐和华城等2010年以后的新盘多期推新；老盘包括达安春之声花园、万里名轩等二手房，在区域 内部也成广受关注的房源。故地重游，重返普陀核心腹地，重新考虑，为何普陀万里板块为成为关注集中之地？

图示为普陀万里 结构

据中指研究院数据统计，2015年1-9月普陀区普通商品住宅板块成交排行中，万里板块成交量 第四，仅次于长征、桃浦及武宁板块，万里板块普通一手房成交均价为4.82万/平，仅次于武宁、长寿2个板块。武宁长寿 同属于内环内 ，处于中内环间的万里 房价蛰伏已俨然存在。万里 房价成为同圈层中的 。

数据来源：CREIS中指数据

再看下2015年1-9月普陀万里板块普通住宅成交情况，大户型房源成交占先，中鹰黑森林、中骏天誉领衔成交榜。值得一提的是，中鹰黑森林2015年套均成交面积达218平，大户型房源成交量作为改善型需求的首档产品出现。

从万里板块几家中介门店咨询获悉，万里 在售的二手房，超过70%都是120平以上的大户型，针对一手房市场上而言的小户刚需，在万里并不常见。而总价约450-700万/套的3房也成为了市场上的主力房型。

图示为新村路某小区出入口处的多家中介门店

数据来源：上海房天下综合整理

沿真华路一路向南走，途径家乐福超市，富平路沿线的小区林立，中环家园、中环花苑等建面超过20万平的社区排列左右。走访 几家中介门店，目前2个小区整体可出售的房源不多，仅几十套。小区房价维持在3.7-4.1万/平之间，处于万里板块的中等水平。

图示为富平路沿线商品住宅

图示为富水路 的 及幼儿园配套

万里城的商业并不著名，真华路沿线的巴黎春天、大华虎城嘉年华，新村路沿线的家乐福，若要去更“高大上”一些的广场配套需要驱车3-4公里“南下”真如。从区位板块上看，万里 是普陀区核心腹地，向北贴大场、向南靠真如。东西两侧分别是甘泉板块、李子园，配备的商业体薄弱。在笔者看来，整个万里商圈商业并不发达，以真华路、新村路辐射圈铺开。

图示为真华路沿街的商场及购物

在经历整个 板块排摸之后，我的 印象是居住氛围出色。无论是配套 ，社区商业，社区常规基础设施完善。交通巴士轨交 ，真北路中环线新村路横跨板块，合纵连横。它具备了一个成熟居住体的必备条件。万里 火，其实不然。至少从整个社区环境而言，没有过多值得炫耀的商业综合体，无论是巴黎春天还是大华虎城商业体，但隐约期间仍能透露出一丝丝居住的惬意。万里也许不是一个商业繁华的地方，但一定是一个适宜居住的生态绿色板块，源自其内涵。