客观评房
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我是想买的,可惜没摇到号,客观的来说一下此盘优缺点:\n优点:四期首次开盘的价格还是可以的,小高层价格明显优于周边小区如金成府、莫里斯,就是中叠价格也和周边小高层差不多,但是洋房的品质肯定是好于小高层的,而且装修标准有中央空调新风系统地暖,也优于周边竞争对手。就地段来说,位于徐行的核心区域,就徐行镇本身来说,配套属于明显好于大多数楼盘的存在。\n缺点:性价比高的户型和位置少了点,拿140平米中叠来说,便宜的几套500万不到但是摇号很难抢,拿小高层来说,最便宜的那栋楼确实卖的差不多了,但是价格贵个1、2千的楼栋销量就少得多。另外本身徐行属于嘉定的北郊,发展前景并不算好,科创为主的城镇也不如商业、旅游特色的城镇,除了可以稍微小小期待下的嘉闵线(站点未定)外,交通商业配套均很一般,投资价值不大。\n总结:适合手头不宽裕、或在徐行有稳定工作的人作为刚需或改善型购买。但是价格来说,如果小高层达到34000-35000以上,叠墅达到38000-40000以上的话,就慎重考虑了。
2020-09-21 14:52:59
必须吐槽一下,地段是徐行所有楼盘中最差的,最靠北,北边就是化工厂,但是价格又是同类型最贵的\n\n感觉碧桂园就是喜欢做营销和表面功夫,说实话对购房者一点也不实惠
2020-09-19 22:48:35
作为徐行的地王,楼板价2万3,结果后来发现徐行的升值潜力有限,所以现在的价格虽然不便宜,但是也基本符合周边楼盘的均价,开发商确实赚不到什么,因此联排全部捂盘不售,只出售小高层洋房\n\n小区品质还是可以的,小户型刚需也恰到好处,户型还可以,不过装修标准基本缩水,也是无奈\n\n缺点还是徐行的开发潜力有限,交通配套什么的只能算一般,没有学区,周边3公里缺乏大型商业和医院(仅有街镇地段卫生服务中心),故只适合自住不适合投资\n\n外冈的联排370万,这边比外冈还是有优势的,如果在470万-520万可以买118联排还是会爆款
2020-09-19 22:40:23
这楼盘大概唯一的亮点是价格了,不到400万的联排在上海还是很感人的\n\n但是地段么,外冈即使放在远郊的嘉定来说,也属于嘉定的偏僻地段,15分钟就出嘉定了,出嘉定就是太仓新城,配套好的多,单价不到2万。。。呵呵\n\n周边基本没有什么交通和商业配套,即使有也是仅仅满足你最基本需要的那种超市,虽然离郊环比较近,但是那个入口是大型货车排队进入的口,想想就酸爽\n\n周边3公里左右3个墓地,其中2个在1公里左右,很近\n\n总之,图便宜可以买一个养老用,投资价值无,买了就基本烂在手里了
2020-09-19 22:31:22
这楼盘未来还是有点潜力的,800米左右有嘉闵线确定的站点,离沪嘉、G20入口都很近,90平米对刚需来说还是不错的选择,临近新成路街道,有一定的商业和文体配套,以上是优点\n\n缺点是目前学区属于戬浜学校,学区很差而且有一定的距离,虽然有规划的中小学但是开工未知,周边交通出行早晚比较拥堵,价格也比较贵且房型都是刚需没有太多改善型
2020-09-19 14:54:44
优点是房型还是南北通透比较正气的,我直接吐槽下缺点吧:\n1、价格定价过高,同年同开发商的另一个项目位置明显优于它,它晚开半年多直接提价5000元,优点黑,当然二次开盘销量够惨淡\n2、装修标准很一般,没有中央空调新风,地暖啥就更别说了,说3000元的装修标准,看来顶多1500元\n3、位置已经有点偏了,对比刚开盘的佳兆业四期来说,位置略差,而且东南向800米大家可以查查是什么地方,总觉得不是太好\n4、至于学区、医疗、商业都很一般,只能满足有这个目的,优秀谈不上边,当然这是徐行的共性问题
2020-09-18 17:25:59
价格真的对比周边一片楼盘很有优势,花园洋房中叠大平层最便宜的不到3.5万/平,带中央空调新风地暖,要知道周边如金成府小高层均价都要这个价位还没有中央空调地暖,但是叠墅产品过少,很难抢到位置满意价格满意的那套,而价格差设定的也过高,600多万的下叠和近600万的上叠已经没啥性价比了\n地段只能说在徐行这里算不错的,基本是徐行的核心区域,但是徐行在嘉定区的地位也仅仅强于华亭和外冈了,发展是远不如中心城区和新城以及南翔等镇了,以科创为特色的小镇对于居住来说只能说一般性\n交通也一般性,有几条公交线路,大多是去菊园和北站的,间隔一般至少15分钟以上不算密集,未来嘉闵线如果定站在大约1公里多点距离,可以小期待一下\n配套说实话很一般,周边没有大型商圈,最近的大型商圈是百联,要3公里,佳兆业本身的5万方商圈可以满足一定的需要但是不要想的太好,招商很有难度,至于医疗的话也就社区卫生服务中心这种了,离中心医院差不多5公里,瑞金北院就10公里开外了,学区的话徐行中小学基本属于嘉定垫底的,可能也就比曹王外冈望新这种好一点,像徐行小学这种基本80%以上是外地籍的学生,所以要学区的慎重考虑。\n环境还行,周边1公里不到要造一个桂湖公园,需要注意的是本案的东南方向1公里多点有个大型物理研究所,有多个实验室,大家要了解一下,虽然感觉不是什么大问题。\n总结:对于手头不宽裕,工作地或老家在附近的刚需或改善用户可以考虑还是有一定性价比的,投资就算了吧。
2020-09-18 17:17:12
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