珍贵，最容易产生价值。这一次，视线聚焦到九亭。

      作为松江离上海主城最近的板块，地处大虹桥核心辐射地带的九亭，不仅可近享丰盛资源&拥抱澎湃蓝图，又有“价格洼地”的标签加持。每每上新都能引发市场的强烈关注。

      然而恰恰是这样一块“凡诞生必红盘”的置业热土，新盘供应却寥寥无几。

      九亭上一次有宅地出让还是在2011年，这几年市场上在售的项目都是很早之前就拿的地。

      断供十多年，终于再见新盘——「洋江·唐顿公馆」

      直线距离约800米9号线地铁房、2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇！

      约68%超高绿化率，1：1.3超高车位比，近10000㎡中心花园，堪比豪门庄园的生活体验！

      室内层高约3.15米，大飘窗大阳台，同区位同价格段罕有的高品质！

      原石干挂英伦风立面，真正的实景现房，所见即所得！

      一众光环加身，以碾压级实力成就九亭人居新标杆，放眼全上海都难得的豪宅佳作！

洋江·唐顿公馆效果图

稀缺   社区景观与建筑

      近几年，产品为王逐渐成为市场共识。高品质住宅，开始进入新一轮“王者局”比拼。

      然而，在产品力占主导地位的市场，楼市正面临一个越来越平庸的现象——产品陷入同质化。在快节奏的时代里，开发商为了追求效率和生产力，用时间压缩成本，缺少对产品的精雕细琢，对品质的完美追求和一丝不苟。

      「洋江·唐顿公馆」却有着TA的坚持。

      项目案名引自于卡纳文伯爵夫人的一部的自传小说《我的唐顿庄园》。这部小说在描述英国贵族生活的同时，也诠释了真正的“贵族精神”。

      由洋江集团12年匠心首发——「洋江·唐顿公馆」从项目案名到规划理念、到产品设计、再到最终的落地兑现，都做到了以精准的产品力表达，将这种对生活细节近乎苛刻的讲究，贯彻于整个开发流程之中。

      约68%超高绿化率+近10000㎡中心花园带来贵族般的庄园生活享受现在人造房子，常常出于效率、便捷、成本、获利等目的，不得不牺牲很多人与自然亲近的部分。久而久之，绿化变成了指标，楼宇之间的间距需要规定最低下限才不至于挨得更近。 而原本最应该有的——阳光、树木、虫鸣鸟叫、星空，反而变成了奢侈品。

      尤其上海寸土寸金的，谁会舍得拿“金子”去做几乎0回报的绿化？市面上达到35%绿化率的楼盘已经算“可圈可点”的了。

      但「洋江·唐顿公馆」竟实现了惊人的，约68%的超高绿化覆盖率！为业主营造真正的贵族庄园生活，稀缺的度假感。别说九亭没有，松江没有，大虹桥没有，就是放眼全上海的豪宅/别墅界，也是绝无仅有！

洋江·唐顿公馆效果图

     洋江·唐顿公馆实景图

      在这里，蓝天，白云，活水，自然生长的绿毯，蜿蜒的林荫道，回家的路就像是一首唯美之诗。建筑楼栋采用围合式布局，打造出当下罕见的近10000㎡中心花园，推窗即景，且户户有景。

      目前市面上大部分新盘都还是选择行列式排布，这意味着每栋楼只能看到楼底下那零星半点的绿化；像「洋江·唐顿公馆」这样有近1万方的中心花园的，在上海新房市场是相当稀缺的。围合式布局很“费地”，能形成无敌震撼的大规模集中绿化，同时每栋楼也能拥享不错的视野均好性。

洋江·唐顿公馆效果图

      不止是视觉享受，更是空间与情感的延伸。 社区内精心打造有一条约400米的环形健身跑道，为业主带来精神满足和美好体验的缤纷功能场所。一杯咖啡，一小盘甜点，一本书；一起闲话家常、露营野餐、晨跑锻炼…每个家庭都能拥有真正融入日常的“第二客厅”，每一种充满温度感的邻里关系，都能在此慢慢生长。

      1.8低容积率+高达89.5米的超宽栋距容积率是土地的天然属性，是舒适与拥挤的衡量标准。 每降低0.1的容积率带来的改变或超乎想象，可能是：楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树…… 当眼下上海住宅新房的容积率普遍在2.5甚至3.0以上；「洋江·唐顿公馆」容积率仅约1.8，其呈现的低密生活，在土地资源愈发稀缺的今天，可以说十分少见了。

洋江·唐顿公馆实景图

      且为了保证从始至终的品质感，所有楼栋几乎都是三面甚至四面景观环绕，做到草木葱茏，步移景异，生活融入自然之中。

      在1.8这么低的容积率的条件下，还将建筑高度控制在90米以上；1号与5号楼间的楼栋栋距更是多达89.5米；周边无高楼无明显遮挡，特别是东侧及南侧，天气晴好的时候还能非常清晰地瞰赏“地标三件套”。

      在带来充沛采光、开阔观景视野的同时，也有效增强了居住环境的私密性，将喧嚣和不安拒之门外。

      原石干挂英伦风立面+豪华入户大堂+1:1.2超高车位配比满满的仪式感与尊贵感社区丰富的绿色背后是开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主。同时，车位配比也达到了1：1.2，充电车位多达50个，业主再也不用担心充电难及停车难的问题了。超高的地下室入口也很是贴心。夏季雨水多，如果暴雨或者极端天气，全国许多车库都因为入口低，地下室泡水，给业主造成重大损失。而「洋江·唐顿公馆」在规划之期就做好充分考虑，大大提高了地下室的入口高度。

      建筑上，「洋江·唐顿公馆」融合城市界面，规划打造人行入口大堂挑高12米，全大理石干挂；一栋栋住宅沿四季植被灵动排布，楼栋外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，上面是深色真石漆，风格为英式古典ArtDeco，以营造出庄重典雅，超具国际化视野的立面质感。

      步入楼栋，映入眼帘的将是约5.45米层高的豪华入户大堂，高级大理石贴面，尽显归家礼遇和豪门气场。

      这般高能配置，别说一个均价6万的楼盘了，即便是将范围扩大到整个上海市区10万+的豪宅都不多见！

奢适    人居尺度配置

      这些年有目共睹的，向往高端生活的购买人群，发生了不小的变化。更年轻，更国际，更艺术。他们一边追求精致健康的生活品质，享受新消费，展现新审美，另一边，也有着别具一格的人生态度，追求价值观的和鸣，希望用高质量的社交，满足内心的充盈。

      「洋江·唐顿公馆」的出现，恰如其分的满足了这类人群的需求。人居产品的品质化、场景化、人性化等，方方面面都称得上惊艳！

      超高 约3.15米室内层高

      室内层高是判断豪宅基因的重要指标之一。普通住宅的层高，严控成本都是略高于红线去造的，通常在2.8-3米之间。

      而「洋江·唐顿公馆」室内层高达到了堪比别墅尺度的约3.15米，比普通住宅项目足足高出了20cm之多。这样的层高让业主拥有尽享更多空间，也赋予了更好的采光，即便安装地暖、中央空调，整个室内的空间也不会有丝毫的压抑感。

超值 多重附加空间

      上海楼市产品迭代出奇地快，甚至已经比手机都迅猛了。以户型为例，进化演进的速度让人应接不暇，而且每年热点还都不一样。像前五六年留行高层带连廊，2020年后开始流行大落地窗，去年又“卷”起了宽厅……今年的热点，已经转移到附加空间、餐厨面宽、零走道上了。

      而「洋江·唐顿公馆」室内高拓空间做到了“方寸必究”：

      1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，推窗的瞬间,夏日的清新味道扑鼻而来，园林景观与阳光清风作伴，形成极致视觉体验。

      3.6×1.8米超大南阳台，莳花弄草，修篱煮茶，足不出户赏四季舒逸美景，让生活品质进阶。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。

      「洋江·唐顿公馆」主推建面约95-135㎡两房三房，迎合全生命周期的户型配置；走进实体样板间，或动或静的意趣空间，为生活增添了更多可能性。

 样板间实景图 来源网络

超赞 全生命周期户型

建面约95㎡2房2厅1卫

      建面约95㎡2房，客厅、餐厅、厨房、阳台的创新LDKB一体化设计，各个功能空间紧密连接，让家人情感在此升华。闲暇时，无论是在沙发上休息享受阳光清风满屋，还是和孩子一起喝茶看书玩闹，都有一份别开生面的情趣。伴随窗外的风景开启每一天的美好心情。

      L型厨房让居家烹饪得心应手；双卧均设计有飘窗，提升起居舒适度；卫生间的合理布局也是符合生活动线。

建面约135㎡3房2厅2卫

      建面约135㎡3房户型，客厅、南向次卧、主卧三开间朝南，各功能区域分布清晰，家人间真正做到互不干扰、张弛有度。

      南北双阳台，每间卧室都带宽景飘窗，让生活时刻浸润阳光。步入样板房，直观的感受就是很大！很亮！很高级！

      约135㎡不仅做到了大三房，每位家庭成员都有独立的静谧空间，更是打造了丝毫不逊色高星酒店的奢华主卧套房，除起居室+盥洗室+宽景飘窗一站式布局外，藏有一间多功能房，可灵动改造，是先生挥斥方遒的书房，亦是藏着太太优雅与故事的衣帽间；让父母长辈可以尽情沐浴阳光、赏景品茗的老人房；以及孩子们专属拥有的儿童房，枕着飘窗外的星光入眠，将成长之路酝酿成幸福的味道。豪宅般的居住享受，饱含家庭情感浓度的生活方式，可以说，整个上海同等价位难觅其二！机会稍纵即逝，「洋江·唐顿公馆」，错过将无！

醇熟     繁华配套无需等待 现房所见即所得

      为什么「洋江·唐顿公馆」让这么多的买房人趋之若鹜，除了产品出色，价格惊喜外，”无需等待，确定性强“也是关键原因所在。

      现房交付 眼见为实

      所见即所得，现房交付的「洋江·唐顿公馆」整个社区已呈现出完整的立面和景观。

      一方面规避了期房的很多不确定性，比如“降标减配”、”货不对板“、甚至是“烂尾”；

      与其把家的梦想寄托于效果图，不如选择看得见、摸得着的。另一方面，现房意味着最大的安全感和诚意，让居者可以切实体验开发商的用心与匠心，一切眼见为实的美好。

      9号线真正地铁房 通勤产业与CBD更迅捷

      有句俗话叫，“地铁一响，黄金万两。”作为重要的轨道交通工具，地铁可谓是城市财富风向标，它能够让人流、物流、商流和信息流快速流动和聚集，为城市发展提供强有力的载体！

      而面对形势日益严峻的职场生存，与地铁站的距离，通勤时间的长短就是重中之重。

      「洋江·唐顿公馆」直线距离9号线九亭站约800米，3号口实测步行约1.2公里，是当下离地铁站较近的新盘。

      为什么说就交通出行这个方面来讲，「洋江·唐顿公馆」在今年也是最值得瞩目？!

      盘点一下今年热度比较高的地铁房，基本都地处偏远，位于外郊环、或者地铁的末端。故而通达产业聚集区或中央商务区的时间成本也相当长。

      1号线宝山杨行到人民广场，15站；7号线美兰湖到静安寺，18站；11号线嘉定新城到徐家汇，14站……而「洋江·唐顿公馆」近享的地铁9号线，无论从定位还是能级来看都是非常高的，从松江九亭站出发，2站就能到七宝，5站漕河泾、8站徐家汇，还能一线直达”四轨换乘王“世纪大道。

交通示意图 来源网络

      另外，规划中的机场联络线未来将会在七宝设置站点，可实现与9号线的快速换乘。届时，项目与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。

      再看九亭与大虹桥的紧密联系。东虹桥以长宁（单价超8万）为核心，北虹桥以江桥（单价超5.3万）为核心，西虹桥以徐泾（单价超6万）为核心，南虹桥则是九亭。同时，凭借沪松公路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，九亭通达虹桥核心区也是相当便利的。

      无论，从公共交通还是选择自驾，九亭，都无疑是目前上海外环外距离市区更近、通勤产业与CBD迅捷的板块之一。

九亭正核心 高度成熟配套即住即享

      了交通之外，商业、教育、医疗、产业对于住宅的价值影响作用也十分显著。难得「洋江·唐顿公馆」，同时集齐了这N条“锦鲤”。

      并且，在大虹桥还没快速发展起来的时候，九亭已经完成过一轮自生长，在居住氛围上大大领先于其他虹桥辐射板块，早已形成一个高度醇熟的都市生活圈，繁华配套无需等待。

区位示意图 来源网络

      商业方面，「洋江·唐顿公馆」周边分布九亭金地广场（商业建筑面积有约8万方）、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、九亭U天地等，琳琅荟萃，吃喝玩乐游购一站式。

九亭金地广场实景图 来源网络

      教育配套方面，九亭的小学、初中可不少，诸如九亭小学、九亭三小、九亭四小、九亭中学、上海大学附属外国语中学等优质学校。其中九亭中学的成绩在松江公办里名列前茅。

      而为了让居住在九亭的人享受到更好更完善的教育，根据《松江区九亭新市镇（含九里亭街道）国土空间总体规划（2017-2035）》，在九亭南部九科绿洲公园北侧还规划有一所完全中学：这所学校包括初中和高中部，如能顺利落地那么将填补板块无高中的空白，实现九亭教育资源的全年龄段覆盖。

      医疗资源上，项目周边有上海松江区九亭医院、新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等，为健康生活保驾护航。

      拉斐尔云廊为科创产业赋能 前景可期, 澎湃不止于此。

      长三角G60科创走廊的龙头——拉斐尔云廊直线距离「洋江·唐顿公馆」仅约4公里。经了解，项目分两期建设，共包括22幢80米高建筑，呈点状式和板式分布在廊内。

拉斐尔云廊实景图 来源网络

      全面建成后将形成总长度1.5公里，融合5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，更配备大面积绿地、文化主题公园等于一体的超级商业综合体。

      未来还将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。”近水楼台先得月“的洋江·唐顿公馆，无疑将成为高精尖科创人才居住需求的外溢之地，前景或无可限量。

抢占大虹桥第一波红利

9号线旁 九亭正核心

上海外环外地铁盘置业首选

均价6万的”天花板“品质社区

「洋江·唐顿公馆」

预计8月25日认购！

红盘上新 万勿错过