01丨当下是买房的好时机吗？

      答案是毫无疑问的！上海楼市的置业窗口期就是现在！

      去年3季度开始，上海的重磅新政陆续颁布，包括认购不认贷、普宅标准调整、首付比例降低，松绑外环外单身限购等，从交易的各个阶段利好购房者！

      尤其是年后LPR的突降，让上海首套房利率降至25年来历史低点，大大的降低了贷款成本！

      所以如果要问接下来什么时候更值得买房，那就是现在！

      尤其是外环外五百万预算的购房者，置业正当时！

02丨那么外环外哪个板块更值得买？

      如果说外环内的城市中心是以人广-陆家嘴为核心的传统商务区，那么外环外的城市中心无疑就是大虹桥商务区！

      甚至上海的中心地位，正在从传统市区往虹桥转移。原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

      据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%，较2019年同期增长12%。

      如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

      虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。截止目前，大虹桥已经有约24000+家企业入驻，各类型总部企业约500家，还有约700万方的展览面积！可以说大虹桥已经成为西上海发展的引擎！

      而大虹桥商务区的核心载体，毫无疑问是西虹桥徐泾！

      不仅是因为的大虹桥的地标国家会展中心属于徐泾，更是因为大虹桥百万方级别的商办也集中在西虹桥徐泾，这里是大虹桥发展成果的体现，也是未来大虹桥成长为新城市中心的源动力

大虹桥实景图，图片来源于网络

03丨大虹桥徐泾哪个项目更值得买？

地段决定下限，产品决定上限！

      如果问当下大虹桥徐泾哪个项目更值得买，我认为是虹桥芯的价值高地&价格洼地——绿城春晓园！

      要知道无论是哪个板块，但凡有绿城进驻，必然剑指板块品质标杆，在二手市场的表现总是要强于其他同期次新房。

      以浦东唐镇为例，绿城玉兰花园虽然房龄较大，但仍稳稳站在板块价格巅峰，约11.2万/㎡的挂牌均价，远超同板块的仁恒、大名城、浦发等次新小区，独具一档！

      绿城春晓园作为绿城最新的繁花三章之一，具备纯正的绿城血统，油画框立面+天幕泳池+风雨回廊+7大泛会所空间+地上地下双大堂+硬核精装的配置堪称豪华，一经面世便彻底征服了虹桥置业者！

      据悉，项目春节假期至今一直持续热销，其中接近1半的客户是老带新推荐成交，可见绿城春晓园的品质多么深入人心，一眼便难以忘怀，让业主自发成为“自来水”。这种品质撬动市场的做法，也只有绿城才能这么理所当然！

      而就是这样的品质新标杆，却是当下大虹桥徐泾不折不扣的价格洼地！

      先看新房，在售的华润项目联动价6.95万，待售的同济项目联动价6.5万，而绿城春晓园最新一批次房源均价仅约60910元/㎡，性价比不言而喻！

      再看二手房，与项目为邻的仁恒西郊花园挂牌价在8.3万/㎡左右、蟠龙天地8.5万/㎡左右、万科天空之城8.5万/㎡左右；比他们更新品质更高的绿城春晓园，6万出头的均价简直劲爆！

以上新房价格来自网上房地产，二手挂牌价格来自链家网

最新消息！

      大虹桥17号线地铁房，徐盈国际住区绿城春晓园二期今日取证，282套房源13号开启认购，均价60910元/㎡！

      更要知道的是，项目这批次房源的价格已然足够劲爆，而且其中一栋楼的楼均价可能只有约5.7-5.8万/㎡！

      这意味着绿城春晓园给出了500万出头预算买进虹桥芯品质标杆的天赐良机！

      通常，500万级的总价预算只能买到南翔、赵巷、松江新城、颛桥等大虹桥下游板块，承接虹桥价值外溢辐射。

      而无论是规划能级、配套能级还是产业能级，徐泾对下游板块都是碾压态势，同样的总价预算做抉择，徐泾没有不选的道理！

      更何况，项目与项目之间正面PK，在6大维度上绿城春晓园同样是降维打击，没有对手！

      这样的时代置业良机就在眼前，你还要错过吗？

大虹桥17号线地铁房 徐盈国际住区 绿城春晓园今日取证，13号开启认购！

均价60910元/㎡！

实景示范区+样板展示间已开放

一、大虹桥产业底盘之上，徐盈国际住区配套已臻成熟！

大虹桥徐泾的产业能级和未来前景已无需多言，这是板块的价值底盘！

但绿城春晓园强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！

位置示意图，仅供参考

      交通方面，绿城春晓园步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。

地铁站实景图，图片来源于网络

      商业方面，17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。

      天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！

天空广场实景图，图片来源于网络

蟠龙天地实景图，图片来源于网络

      教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准

位置示意图，仅供参考

二、示范区已实景开放，令人惊艳的产品品质！

      绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

      为了让大家提前实景体验未来小区的归家之礼，项目的示范区已经实景开放！

      映入眼帘的有充满质感的蓝珍珠石材、玉石玻璃景墙、和宛如镜面的水景等，强大的产品力扑面而来，最新实景图先睹为快！

项目示范区实景图

来看项目社区的具体配置：

①油画框立面，极具辨识度的城市天际线！

      项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

      泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

      而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

交付于2004年的上海绿城项目露天泳池实景图

③10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

      沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

项目实景图

④7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

      在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

项目架空层实景

⑤地上地下精装双大堂！

      春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

      项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

三、建面约100-150㎡神户型+硬核装修=大虹桥品质新标杆！

不得不承认，绿城的强是全方位的强！

除了惊艳的社区，绿城春晓园的户型设计也是大师级水准！

此次项目主推建面约100-150㎡3-4房。

我们重点来看项目建面约100㎡3房户型：

· 功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；· 格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；· LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；· 入户设计玄关，配置大面积玄关柜，出入更具仪式感，随手物品有了安放空间！

· 三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。

再来看装修！

项目厨房的配置堪称豪华，选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，另外建面约150㎡的户型还而外设置了方太高端系列的蒸烤一机。

项目主卫、客卫则均配备一体化智能马桶，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。

项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。

更惊艳的是项目的智能家装，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。

整体看下来，项目的硬核精装配置，一点不逊色内环10万+豪宅！

样板展示间实景图，仅供参考

另外，项目还有非常多的人性化细节，比如：

项目入户门则采用钢制复合门及四合一及远程控制智能门锁，入户玄关处的入户迎宾灯与智能门锁相连，开锁即亮灯。

另外，门无猫眼但锁有广角摄像头，门铃一响，户内的主控台就能看到门外情况。而且整个家里的所有灯光、窗帘，甚至凉霸，都能用语音控制，科技感十足！

样板展示间实景图，仅供参考

仔细看，厨房的岛台上还放置了一个升降插座！现在看让人眼前一亮，而未来的生活你会深深感受到它有多么实用！

样板展示间实景图，仅供参考

项目主卫的镜柜内设计了美妆冰箱和集成柜，不仅可以更好地贮藏名贵化妆品，而且也是更合理的化妆动线设计。

样板展示间实景图，仅供参考

项目所有卧室的地板上，都采用了“人字型”拼纹。木纹本来就细，还要保证每一个拼接出处都要严丝合缝，这种慢工出细活的匠心还只有绿城愿意做！

样板展示间实景图，仅供参考

综上所述，作为上海顶流板块，大虹桥徐泾从来都是毋庸置疑的优先选择！

而这一次绿城春晓园不但带来了徐泾的品质新标杆，也带来错过不再有的洼地机遇，这样的年度爆款，闭眼冲就对了！

大虹桥17号线地铁房
徐盈国际住区
绿城春晓园今日取证，13号开启认购！

均价60910元/㎡！

实景示范区+样板展示间已开放