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中国铁建华漕项目

案名即将公开

临时展厅预计月底开放大虹桥前湾核心地段 三轨交地铁盘联动价6.95万/㎡

苏河十八湾，湾湾有故事。上海的历史，总是汇聚在苏州河两岸。而前湾，作为苏州河入沪第一湾，地处大虹桥“国际会客厅”的核心地段，正在以商务、文体、教育高端配套为驱动，成就殿堂级的宜居场所。

这也是华漕前湾MHP0-1402单元16-05、17-04地块成为今年土拍最大热门的原因！近20家开发商争相抢夺，已然说明了前湾的潜力与价值。中国铁建可谓是“天选之子”，以6.95万/㎡的土地联动价将这一前湾最核心宅地收入囊中。

在徐泾新房市场饱和、前湾宏大规划加速落地之时，这片区域是大虹桥核心区难得的纯粹沃土。热闹的开局让这一地块的进度饱受关注，现在就跟着小编的脚步实地看看项目地和周边配套的实时情况吧！

01  高能级的周边配套，比项目更快落地

中国铁建华漕项目地块与周边的建设简直可以用热火朝天来形容。小编踩过的盘也算不少，大部分新盘也都有各种各样的规划，但像这样一大片区域齐刷刷开建，且都已经初具雏形的项目还真是第一次见。项目位于朱建路与纪翟路交叉口西南侧。与它对角相望的是快要封顶的星环中心，是虹桥前湾地区首个亮相的超级产业园区。建成后，将打造以电竞产业为特色，数智产业、总部经济为核心支撑，生物医药、科技智造为重要产业的发展高地。从现场来看，它的体量非常大。

星环中心示意图

星环中心实拍图

项目西侧，魔都人趋之若鹜的网红会员超市开市客唾手可得。

开市客南面是已经开工建设的印象城MEGA，开市客实拍图将打造约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库！它的落地将填补前湾的商业空白，彻底更新华漕居民的消费娱乐场景。

与传统印象系列商场不同，“印象城MEGA”体量更大、业态更丰富、设计也比较独特，一般定位为区域旗舰级项目。2020年开业的“南翔印象城MEGA”已经成为上海西北商业一哥。

另外，超极合生汇也将落地虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆，预计将于2024年正式竣工。

超极合生汇示意图

朱建路沿线全部是在建的项目，如火如荼的景象给人一种应接不暇的感觉。道路北侧的轨道交通铁路示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、地铁25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇，而项目地距离芳乐路地

铁站直线距离约600米，这意味着中国铁建华漕项目是难得一见的三轨交汇地铁盘。

一房一万制图

13号线芳乐路站示意图

13号线施工现场实拍图

再往西走就看到大批在建的医药企业：云南白药上海国际中心、信达生物制药集团全球研发中心、华峰研发中心总部等。

云南白药上海国际中心示意图

云南白药上海国际中心项目进度实拍

华峰研发中心总部示意图

华峰研发中心总部项目进度实拍

还有斥资120亿打造的，总占地面积100公顷的新虹桥国际医学中心，这里几乎汇集了全球最顶尖的医疗资源。目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等。

一路走来，能深刻感受到前湾的蓬勃朝气。而七月份拿地，本月开工的中国铁建项目已经塔吊挥舞，正在快马加鞭的建设中。临时展厅的建设也进入收尾阶段，预计本月底开放。购房者当然乐见这种美事，项目及周边配套都进度可观，入住后无需等待即可即刻享受高能级配套。

临时展厅进度实拍

项目进度实拍

一旦这一大虹桥规模最大、最完整的可开发区域开发完毕、投入使用，前湾将成为魔都全方位崭新的明星区块。人们常戏称区域规划为“大饼”，如果说有些规划还处于准备材料阶段，等待成型，那么中国铁建项目周边的规划已经上锅，能隐隐闻到香气了。这种触手可及的吸引力还是很难抵抗的。这样的饼请多来点！真香！爱吃！另外，闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，早在2020年1月17日，整个板块发展最初始的时间点，华漕镇政府就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，包含幼儿园到初中的十二年教育。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！

 华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划图

另外，这里还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。这些学校又加深了前湾国际化的属性。

02 前湾升级在即，窗口期稍纵即逝

前湾的规划具有多维度的区位及战略意义。

首先，它是面向国际国内的世界级“会客厅”，引领高品质生活的人民城市样板区，服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极。

其次，前湾地区作为虹桥国际开放枢纽的核心承载区，是虹桥 “十四五” 发展的新中心，是打造国内大循环的中心节点和链接国内国际双循环的重要支点，为长三角城市群的发展提供动力核心。

另外，在上海市的“十四五”规划中，前湾是上海“一主两翼”结构中的重要组成部分，也是主城区的九大城市副中心之一。

虹桥区块图

与此同时，前湾像前滩一样，具有大规模整体开发的优势。其城市设计方案通过国际竞赛进行征集。历时半年，由中国上海团队、新加坡团队、英国曼彻斯特景观团队共同完成。这样成片开发的高地，规划更具科学性，后续发展更具可持续性。况且闵行区政府的执行力向来让人放心，这也意味着前湾的未来近在咫尺！

前湾地区四大风貌分区示意图

说回项目，现有的前湾新房住宅基本都位于西侧芳乐路或者纪翟路那块，而中国铁建地块是更靠近规划中心位置的宅地，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。

项目区位图

如今，超高能级规划渐渐成熟并落地。聚光灯开始凝聚于此，前湾大有超越大虹桥顶流徐泾的趋势。而当超越之日真的到来，它的价格也许就没有如今这么亲民了。

6.95万/m²的房地联动价，溢价率约10%，比去年拿地的南山前湾拾缦要贵3500元/m²，前湾的地块联动价还是来到了7万大关。 但对比同板块内的次新楼盘虹庐湾和首创禧瑞荟，二手房价都已是8字打头，这个价格还是充满了竞争力。实际上，次新房这样的涨势也在预示着前湾的后发优势。

一房一万制图

各项规划都竣工在望，前湾的升级速度确实惊人，再加上新政持续发酵。

现在正是处于前湾能量爆发的前夜。

也许中国铁建华漕项目是留给预算600万+的购房者置业虹桥核心区的最后机会。聪明的买家向来懂得抢跑，抓住可预见的未来。

03 中国铁建扎根上海热土，硬性指标定义高端产品力

中国铁建地产华东公司一直坚持对标杆项目的打造，已在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城53部著作。基于华东独有的江南文化，针对不同的客户群体，打造了更具江南特色美好人居的三大产品系西派系、花语系、星樾系，贡献了拙政江南、莫干山语、花语堂等众多市场明星楼盘。在上海，中国铁建地产2年连落10子，打造了上海花语江南、花语天境、星樾云栖、星樾云涧等业绩与口碑双优的作品。上海花语江南荣获“2022中国典型样本项目”，2022年中国铁建地产上海公司销售业绩排名前六并荣获“2022上海市房地产市场地位领先企业”，印鉴品质之路。

虽然中国铁建华漕项目的具体产品信息还未出炉，但其产品力已经能从公开的土地转让合同中窥见一二。该项目由两幅小地块组成，分别是16-05地块、17-04地块。

地块示意图

根据土地转让合同显示，要求地块中小套产品不得低于总建筑面积的60%，装修比例不得低于总建筑面积的50%，而且，对于产品的装修标准有了严格的下限设置，就是该地块产品装修标准不得低于3000元/m²。另外，对于该项目的公共服务设施也有要求，例如：16-05地块内应设置建筑面积不小于3990平方米的公共服务设施（不计容），包括：养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、工疗、康体服务中心、社区长者食堂；17-04地块内应设置建筑面积不小于3600平方米的公共服务设施（不计容），包括：日间照料中心、老年活动室、生活服务点、党群服务中心、健身点等。这样的硬性指标已经给中国铁建华漕项目定了高端和宜居的调子，让人更期待它后续的项目进展和产品发布。

中国铁建华漕项目集地段、地铁、产业、商业、教育、医疗于一身，

仗着前湾拔地而起的态势，城市界面也新得很舒服。

这几乎是一个没有短板的楼盘。

开发商土拍时争先恐后抢夺此地块的场景，预计会在开盘时在购房者身上重现。