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[摘要] 将明显降低首套房购房门槛
中指研究院上海高级分析师 陈炬兰
继广州、深圳之后,上海成为第三个落地“认房不认贷”政策的一线城市。今年2季度以来,在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下,上海房地产市场整体供求有所回落。据中指监测数据,上海新建商品住宅(不含保障房)已连续两月成交低于5000套,而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”,7月底以来受政策预期影响,上海二手房市场活跃度有所回升,二手房成交量亦有缓慢恢复。
此次上海“认房不认贷”政策出台,将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人,此前首付比例为50%-70%,政策出台后,首付比例降至35%,贷款利率从5.25%下降至4.55%。将大大减少该类客户的首付压力,可购买地段更好面积更大的项目,预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度,激发市场刚需和改善性需求入市。
上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果,预计北京相关政策也将加速推出。
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