为期4天的2023年上海首轮集中土拍进入第二天，4月19日共完成出让4个地块，总成交价94.6亿，最受到关注的是【宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块】和【嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块】。

相比明天和后天的4大爆款地亮相，今天可谓是“最平凡的一天”，唯一让人欣慰的就是，今天的身份核验速度非常快，这不免解除了部分人对于明天2个爆款地的审核速度的担忧，宝山大场地块12个竞买人，嘉定菊园13个竞买人。

今日竞拍结果如下，另外我们来看一下土拍第二天的亮点内容。

上午场：

4月19日上午共出让2个地块，其中宝山大场地块进行了全程直播，竞拍活动于上午9点30分准时开始，在经历了2个多小时的身份核验之后，12家竞买人于中午12点后进入竞价环节，经过2分钟35轮报价后，该地块达到中止价进入一次书面报价环节。

最终由保利发展48.87亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，成交楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡！

宝山区大场地块紧邻保利熙悦，邻近地铁站是15号线丰翔路站。大华朗香公园在其同区域，去年收官5.7万，而目前保利熙悦二手房价格已经达近7万/㎡。

地块距离15号线丰翔路站大约1.5公里，距离较远，日常出行略有不便。自驾出行的话，地块距离外环入口约500米。

商业方面，距离地块最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。

周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等教育资源以及一所上海三甲医院（仁济医院宝山分院）。

另外未直播地块嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，由金地&南通国资10.88亿元竞得，成交楼板价18509元/㎡，溢价率8.88%，房地联动价37500元/㎡。

该地块吸引的意向房企包括中建大椿、招商、大家、建发、金地等。嘉定区徐行目前在售新房项目有春申阳光、上海佳兆业城市广场。嘉定区3月份新房成交均价为47582元/平方米。

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，出让面积32659㎡，容积率1.8。地块住宅套数下限489套，全装修占比100%、中小套占比60%，配建5%保障房。

地块周边规划有嘉闵线站点；教育方面，有实验幼儿园徐行分部，东侧紧邻华师大第五附属学校（九年一贯制），该学校预计2023年9月将正式投入使用，首年招生年级为小学一年级和初中六年级。由于华师大九年一贯制学校的加持，这幅地块的关注度也很高。

地块旁新房佳兆业城市广场2022年12月开盘时，高层均价37500元/㎡，联列均价48750元/㎡，叠加均价45000元/㎡。

下午看点：

4月19日下午2个地块出让，分别为【嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块】和【金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块】，其中嘉定菊园地块全程直播。

嘉定菊园地块共吸引了13家竞买企业，今天的审核速度比昨天快了很多，36轮报价后达到中止价，进入书面竞价环节。

最终金地29.13亿元竞得嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块，成交楼板价24041元/㎡，溢价率9.28%，房地联动价46000元/㎡！

至此，金地已经在嘉定连收2地在手。

另外一块未直播地块为金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块。最终由新华地产竞得。成交价57440万元，成交楼板价6985元/㎡，溢价率8%，房地联动价24000元/㎡！

该地块占地面积45700㎡，容积率1.8，建筑面积82260㎡，房地联动价22500元/㎡。

地块距离沈海高速收费站3.2公里，对面是2022年7月25日华纺竞得的26-02地块，楼面价6790元/㎡，溢价5%。

明日看点：

很激动，终于迎来了明天2个大爆款。4月20日共出让4个地块，青浦的3块地将在明天全部出结果，2个大虹桥地块注定明天是万众瞩目的一天。不出意外的话，直播的应该就是西虹桥的2个大爆款。具体安排如下

未拍先火的【青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块】

该地块位于青浦徐泾久事西郊花园二期和三期的包围中，距离2号线终点站徐泾东大约3公里。对于需求轨道交通的置业者来说，距离有点远，生活并不方便。地块自驾方面，地块东侧就是嘉闵高架，通过嘉闵高架即可快速通达各个地区。

商业方面，距离地块比较近的是LM虹桥世界中心，附近还有西虹桥百老汇（约4公里），龙湖虹桥天街（约5公里），虹桥天地-购物中心（约5公里）等。         

周边的几个项目，中核锦悦府早已售罄。虹桥悦澜更是以78.36分创下了徐泾的最高门槛（后被蟠龙天地和万科天空之城超越）。         

距离项目最近的新盘，就是招商刚刚售罄的虹桥璀璨时代，分别拿下63.42分、43.97分、45.24分。

而招商在沪青平公路北侧拿下的地块，即“招商虹桥璀璨公馆”，一期67.05分、二期64.74分、三期68.03分，目前也已经售罄。         

象屿招商蟠龙府一期入市时，分别拿下77.27分、75.85分、74.96分。二期分别拿下58.69分、45.95分，目前二期还剩部分房源待售。除此之外，蟠龙府隔壁的中铁虹桥逸都，也都拿出了64.51分、61.22分、56.29分。

目前除了虹桥融景未来还有房源加推外，附近已再无新盘。更何况，该地块容积率只有1.2，属于比较少有的含别墅用地，因此相信未来还是比较受欢迎的。

倒挂近3万的【青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块】

一个倒挂近3万的地，还没拍就红的发紫。

该地块位于蟠龙天地1期东侧，大虹桥核心位置，临近17号线诸光路站，周边配套成熟且丰富，大家高度关注的原因有两个：

一方面，它的地理位置十分特殊，隔壁就是上海蟠龙天地的一期住宅，大虹桥门面项目，当年想认购一套蟠龙府并非易事。

第二方面，该地块的联动价跟大虹桥目前的最高价虹桥公馆3期一样，均价6,4万。然而，蟠龙天地的次新房均价基本都在9万多，部分超过了10万/㎡！

此地块为100%住宅用地，容积率2.0，出让面积约2.48公顷，限高50米，高层产品，住宅套数下限191套。此前蟠龙天地最后一批571套房源，触发91.22的高积分，接近满分。因此，该地块入市后也会有一定热度，但套数较少，预计积分会有一定要求，上车有一定难度！

位于徐泾靠近世外教育集团附近，附近有世界外国语幼儿园和世界外国语小学，轨交站有17号线蟠龙路站。并且该地块在离国展非常近。

识别下方二维码，加入上海房天下购房群