最近上海三批次新房动作频频，过会之后立马公示，取证想必也不远了！参考此前经验来推算，临港核心区龙光天曜预计在本周二或本周二左右取证，想上车综合体红盘的小伙伴们，准备好你的房票了吗？

在临港，龙光天曜可谓是红盘里的“尖子生”，各大亮点耀人眼球：

1、大热门102醇熟板块，近期又迎来轨交利好！

2、综合体上盖！自带约13万方龙光蓝鲸世界，近在咫尺的大城生活！

3、品质墅区，示范区美炸！产品力爆表！

4、核心区三批次叠墅“独苗”！3.3也有机会抢！

5、性价比爆炸！综合体+品质墅区，价值潜力MAX！

01 | 壹

配套醇熟超心动！102片区轨交也来了！

当下的楼市，“选择配套区，不选概念区”已经是多数人的共识，而在临港，论配套的醇熟度与生活的宜居性，102商住教示范区当为翘楚！

龙光蓝鲸世界示意图

商业方面，102片区含在建商业总体量超23万方，港城新天地、百联生活中心、碧云商业街均已成熟运营，约13万方巨无霸综合体——龙光蓝鲸世界预计2023年开业，届时片区生活品质还将迎来大幅跃升！ 

教育资源示意图

教育方面，从幼儿园到大学21所名校林立，其中不乏建平、明珠小学、实验中学、冰厂田幼儿园等优质学府，即便放眼整个上海都颇具竞争力！ 

近日102片区又爆出重大轨交利好！根据“上海交通”报道中的市域铁规划图与两港快线环评报告，南枫线与两港快线二期在临港核心区内的走向高度吻合，大概率并线！同时结合《临港新片区地下空间规划设计导则（试行）（纲要版）》提及的水华路地下空间开发节点，未来站点很可能位于申港大道上、水华路与沪城环路之间！更关键的是，这个位置距离龙光天曜非常之近！

如果预判成真，交通的开挂，将让102片区一跃成为临港真正的头部板块！对于位于申港大道的龙光天曜&蓝鲸世界而言，这将是双轨加持的重大利好！而且能与16号线连通，交通优势爆炸！（综合现有规划公示等公开信息推测，仅供参考）

02 | 贰

改善品质、刚需价格！当红墅区持续圈粉！

看回项目，除了综合体上盖的优势，龙光天曜还是临港难得一见的品质墅区，社区内部的天然河道，为滨水景观的打造提供了先天优势，园林设计上也是亮点满满，一轴六景、植物同纬度移植，真正的沉浸式享受！实景示范区也是美炸，妥妥的标杆水准！ 

龙光天曜示范区实景图

同时项目每个地块都是高层+叠墅产品搭配，在园林打造上不会存在“高低配”的现象，从而实现真正的墅级品质、墅质景观。社区配置方面，户外会客厅、阳光草坪、环形跑道、童梦乐园应有尽有，从海绵城市设计、低碳环保建筑、10大智慧安防系统的前沿配置，到硅墨烯保温板、LOW-E三玻两腔高性能外窗等细节，品质感满满！ 

这样一个真香品质盘，居然在价格方面给我们带来了一个大大的彩蛋！近期公示的龙光天曜均价约32830元/㎡，考虑叠墅产品的价差，实际高层性价比超高，约85㎡三房总价仅约265万左右！考虑到后期综合体+轨交+墅区的多重溢价能力，放眼整个临港，“鸡腿盘”舍TA其谁？

03 | 叁

高层超多户型可选！核心区独苗叠墅上新！

龙光天曜三批次共计推售401套房源，其中大面积占比超40%，包含建面约85-117㎡品质三房、四房高层，建面约117-133㎡稀贵叠墅。

叠墅产品不必多说，三批次核心区的“独苗”，抢到是缘分！但是这次情况跟以往有所不同，由于短期内开盘项目太多，3.1人才分流严重，3.3的机会也变得更大！接下来就是看手气的时候了，这批叠墅，或许你也能抢一抢！

即将推售的高层产品有四个面积段，约85㎡三房和约117㎡四房数量较少，预计竞争比较激烈，小编在此挑重点，特意选了两个大家更感兴趣的爆款户型，约95㎡和约105㎡三房，一起来看！ 

约95㎡户型，实用主义教科书！

该户型是三房双卫的配置，空间方正通透，三开间朝南，布局也比较讨喜，属于很经典的设计。主卧套房、儿童房、老人房/书房……该有的功能一样不少，适合首改的朋友，能够用更低的置业成本实现更大的生活享受。明厨明卫、U型厨房、预留玄关位……细节设计可以说是面面俱到，同时三卧室均带飘窗，在生活体验与得房率方面也更有优势。更关键的一点是，价格真香！预计总价不到300万！

约105㎡户型，宽居生活实力派！

依然是经典的户型格局，相比约95㎡户型，多出的10㎡也意味着更阔绰的空间尺度，生活舒适度更高，二孩家庭也可轻松居住。餐客厅一体直连阳台，空间更加大气敞亮；动线设计也考虑到了动静分离，居家会客互不干扰；主卧套房搭载独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，生活私密性和仪式感更强！ 

建面约117㎡样板间实景图

用刚需的价格，享受改善的产品，更关键是繁华在侧的综合体项目，仅约265万上车临港核心区，你还在等什么？临港三批次龙光天曜预计下周二/下周三取证，距离认购很近了，户型选择也很丰富，无论是刚需、首改还是改善进阶，龙光天曜总有一款产品满足你！尤其要说的一点，性价比不容错过！

临港配套天花板！巨无霸旗舰商业！TOP级墅区红盘！

龙光天曜即将加推，3.3把握机会！

建面约85-117㎡阔景高层 建面约117-133㎡奢适叠墅，手慢无！

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本宣传广告所提供相关信息内容为要约邀请，不作为要约或承诺。本广告对项目周边环境，交通及其他公共设施介绍不排除因政府相关规划规定及未能控制原因而发生变化，最终以政府审批文件及 双方签订的买卖合同为准。本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名为“龙光·天曜”；PDC1-0302单元06-02地块地名办核准名为“夏蕴光里(扩区)”，PDC1-0302单元07-01地块地名办核准名为“夏蕴光里”，PDC1-0302单元07-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭(扩区)”，PDC1-0302单元08-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭”。开发公司为上海君栩房地产有限公司；本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。18强数据来源于亿翰智库，发布于2021年9月中国房地产业战略峰会。冬霖悦庭预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000394号，发证时间：2021年12月21日，楼栋：1-14、21-26、47-50号。夏蕴光里预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000427号，楼栋：1-8、11-19，取证时间2022年1月1日，发证机关：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会。现阶段周边教育设施信息仅供参考，本项目交付后的施教区划分等相关事项，以当地教育主管部门及教育机构相关规定为准。发布时间:2022年7月。