先来复盘一下2022年上半年上海楼市的走势。这要从2021年的8月份说起——上海出台了三价取低的政策。

原本上海贷款就已经认房认贷，三价取低政策之后，在上海买房贷款的压力就更大了，就算是首套贷款资质，首付也要六成左右，原本350万现金可以买1000万的房子，现在350万只能买550万的房子了。

半年的上海楼市又将迎来怎样的走势呢？在这里给大家简述三个看点。

下半年的楼市，同样也是供需关系决定的；不过以目前的形势来看，无论是多少价格的区间段，都没有太多的房子可供选择，上海目前落户放松、拆迁货币化安置等，这些都会增加市场上的购买需求；倘若依旧没有太多人选择卖房的话，接下来的市场会迎来供不应求的局面，自然就导致价格上涨。

目前信贷市场的情况来看，经历了疫情后的上海，接下来在信贷方面不太可能出台打压政策，但是信贷是房价的助推器，如果下半年房市出现过热局面，那必然会有一定的信贷收紧。

最近有传言三价取低政策取消，事实上从最近的试单结果来看，政策并没有取消。所以，大家在市面上买房子的时候，要格外关注相关政策，否则很容易被无良中介套路，最后不得不借钱硬上或选择违约。

上海并没有明着放松楼市限购政策，而是选择放松户口，作为中国楼市的C位，上海若直接放松楼市限购，那必然会引起全国的轰动，这是有悖于房住不炒整体方向的。

那么小半年上海的楼市究竟会如何走，让我们静观其变。今天推荐上海好房——大华锦绣四季二期。

大华锦绣四季是上海大华集团开发的北上海屈指可数的超大型国际人文住区。位于宝山外环旁“大宁-大场-顾村”南北发展轴线的顾村十字黄金轴心。该盘是大华集团锦绣系3.0作品，藉由90万㎡顾村老镇整体更新，打造高端住宅板块、城市公园板块、商业商办板块，文体教育板块及文化保护板块。届时，将成为一座具有开放式街区、大型社区公园、全生态氛围、全龄化教育、全业态配套北上海都荟生活范本。

【五大城市板块】高端居住/城市公园/文体教育/商业商办/文化保护 
【大华锦绣四季】汲取波士顿翡翠项链公园社区规划理念，以高端居住、城市公园、文体教育、商业商办及文化保护五个城市板块串联整个顾村老镇地区，打造生态宜居、商业人文一体化的北上海都荟人文生活范本。
【四大生态体系】河滨公园/文化绿地/商业休闲组团/私境花园 
【大华锦绣四季】以传承历史+片区新生为理念，打造约8万㎡河滨社区公园，约5万㎡河滨景观绿地，约2KM历史记忆景观步道、近2万㎡历史人文绿色商业组团及一期约3万㎡私境花园，构建四大生态体系。

【五大生活场景】滨水生活/生态自然/艺术商业/运动活力/城市记忆
打造北上海未来中心生活目的地，区域整体更新面积达90万㎡，其中公建配套总建筑面积达约14万㎡，绿地面积达约20万㎡。构建浪漫滨水、生态自然、活力运动、艺术商业及城市记忆五大城市生活界面，展示国际理念下的城市繁华生活。
【集群化教育理念】12万㎡教育集群 15年全龄学区
【大华锦绣四季】保留约12万㎡自建教育集群地块，打造社区里的自有学区。规划有从幼儿园至中学的全程教育体系，加上社区周边的顾村世界外国语学校（在建）、民办宝山华二实验学校、上海宝山区上外附小幼儿园等，实现15步行教育圈。