7月8日，上海证券报从行业内获悉，乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地银行近期已将首套房贷利率下调至4.25%，但目前各地对最低首套房贷利率的执行程度仍存差异。

在调研中，广东省江门市房地产业内人士透露：“目前江门首套房贷利率在4.25%至4.5%之间，各楼盘的贷款利率并不相同，只有在特定的合作楼盘里，才有最低优惠利率。”

房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，客观上使得房贷利率进入下降通道。一些城市明确了房贷利率要朝着最低利率的方向推进，购房成本将进一步降低。

多地房贷利率下调至4.25%

上海证券报从多家银行、房产中介处获悉，“因城施策”住房信贷政策正在持续落地。

乌鲁木齐房地产中介人士昨日表示，目前首套房个人中长期住房贷款最低利率调至4.25%。“6月中旬，首套房贷利率刚刚调整，就有好多人来咨询买房。”该中介说。

“上个月，首套房贷利率已经调至4.25%，这是我从业以来见到的最低利率。”珠海房地产相关人士直言。

长沙一楼盘销售表示，近期长沙新房成交活跃，不少楼盘的首套房贷利率低至4.25%，二套房最低利率为5.05%。不过，二手房的房贷利率最低只能达到4.6%。

据了解，多个城市不同楼盘的贷款利率并不完全相同。“江门目前首套房贷款利率在4.25%至4.5%之间，只有楼盘的合作银行才能按4.25%利率申请房贷。”江门房地产业内人士透露。

“房贷是根据客户评级进行定价，所以没有绝对标准。”长沙一家银行网点的客户经理表示，每个楼盘对接的银行不一样，楼盘之间也可能存在利率差异，而且受个人征信影响，每个人获得的实际利率也不同。