上海疫情已持续过月，而随着部分小区开始静默以待解封，相信疫情在5月份将迎来新的转机，花开已有期冀；

那么疫情过后，上海楼市可能会发生什么样的变化？此外，随着网传二三批次新房将合并共同入市，刚需购房者们又有哪些项目适合入手。笔者以此前房天下调查《疫情之后购房心态会不会改变？》结果为基础，就上海楼市走向做3点预测。同时，也整理了二三批次刚需还适合入手的低积分项目，给到选择疫情后入市的购房者们一些参考。

一．预留更多现金流 贷款购房者将增多 政策或将宽松

在疫情期间所做调查问卷中，预留更多现金流以应对后续突发情况的购房者占据了4成；越来越多的购房者在购房预算上心态发生改变；而这或许会在疫情之后出现部分有能力的购房者选择降低首付，提高贷款的趋势；购房者将会充分利用贷款机会，杠杆用足。

那么，房贷会降低吗？

4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议要求，“因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求”，“及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划”。

随后4月20日公布的5年期以上LPR（贷款基础利率），虽较上月未调整，但其实目前已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，首套房贷利率下调至5.17%，对比去年大量超过6%的房贷利率，下降幅度明显，相当于200万的贷款少近2万利息；而部分城市甚至降低到4.9%以下；

这意味着，疫情后，购房者们可能会面对更加宽松的金融政策和贷款环境，而随着贷款客户增加，以及此前的降准开闸，后续贷款利率是否会发生变化，政策是否会持续宽松？笔者在此还是做一个乐观的估计。

二．物业品质追求提升 老破小挂盘将增多 置换需求将增加

据调查结果显示，疫情之下，由于物业的抗疫帮助以及上海“团长”的流行，导致此前一直不特别受到关注的物业服务和邻里圈层逐渐受到重视；

拥有一个及时有效的物业服务是什么体验？随着品牌房企纷纷站上抗疫一线，或许疫情之后品牌项目新房将越加受到购房者青睐；

而另一方面，老破小在本次疫情中的劣势被无限放大，或许之前由于，亦或是地段优势占据了购房者的心头好，但疫情期间，物业差，空间小，团购不便等劣势凸显，很多业主已经萌生置换需求；

这意味着，或许疫情后，市中心二手房方面，老破小的挂牌比例或许会有上升，而挂牌之后或许上海也将迎来一波新房的置换潮。

三．大户型需求或将走高

疫情之后，随着老破小的加速出清；业主的置换需求中不免会有部分选择空间更大的户型；同时对于在疫情期间备受住房空间煎熬，及无法照顾到老小的购房者而言，大户型同样将是日后购房；

相同的价格，之前困扰购房者的“老破小”和“远大新”问题或在疫情之后迎刃而解；

购房者将对于地段的需求弱化；而对于类似居住面积，密度，以及社区服务提出更高的要求。

四、落户条件或将放松

这轮疫情后，随着一些底子比较弱的中小企业的倒闭，可能会存在大量没有工作，也没有收入的人群。这些人中不乏有人可能选择回归老家城市。

此前房天下调查显示，受访者中有近3成人员选择回家置业，这意味着上海疫情后有可能会流失一些人才。而此前临港的落户政策松动，包括去年的2次落户政策松动其实已经预示着，上海市后续有可能会选择更加宽松的落户政策，来导入人才和人口。

而这些人才的落“沪”，也有可能在下半年再促进一次刚需的购房高峰期。

总结：因此，疫情解封之后，无论是政策环境、落户条件、包括对刚需和置换购房者来说，可能都是一个比较的“窗口期”；那么，对于购房者来说，疫情之后有哪些项目可供选择？笔者在参考和预测了二三批次集中入市项目的大致积分后，给购房者们一些参考。

此外，刚需购房者可以将关注度往五大新城倾斜，其中不免会有一些热门楼盘会触发高分，尤以地铁附近项目触发高分概率；其次体量较少的热门楼盘同样会触发高分；购房者在选择项目时可有所参考，同时根据自身需求选择未来置业楼盘。