不买装修包就不能网签、不能贷款？

据爆料，上海宝山区大华悦庭项目在与客户签订购房合同前，要求其先签署一份装修升级协议，否则不予签订购房合同。

上海很早就开始严格执行公证摇号买房以及房价“一价清”政策，开发商不得再收取电商费、团购费、茶水费等任何名目的额外费用。早在2017年7月，上海市住建委就曾发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，避免出现购买商品房就必须得购买车位、夹带升级包的情况。此后，上海楼市相关乱象得到抑制。

但在楼市调控不断升级的当下，此类现象又有了死灰复燃迹象。

购房者王军称，其1月26日参与了大华悦庭的摇号，选中房子之后销售曾明里暗里暗示，有两个装修包可供选择，一个约16万元，一个约20万元。

王军出示了15.9万元的装修合同，包含从地暖、地板到中央空调、厨卫设备等部品的20多项升级。王军告诉记者，这升级包如果他自己购买安装，不会超过6万元。

另一名购房人刘涛，大华悦庭1月26日上午公布摇号结果，他下午去到现场之后，工作人员便将其带去一处签装修合同，签完后才能签购房合同。

就这样，王军和刘涛等一批较早去签购房合同的人就签了装修合同。在签订购房合同前，是销售口头通知他必须强制购买装修包。

据悉，该装修包分为A和B两种，根据户型大小，不同A包的价格也不同，其中99平方米户型的A包售价15.9万元，A+B包20.38万元；122平方米户型的A包售价16.9万元，A+B包22.38万元。此外，B包不单独出售。

但情况随后发生了扭转。王军从购房群得知，后续签合同的购房人不用再购买装修包。

“有客户在现场提出强制装修包是违规行为，并去房管局投诉，后来的购房人就没有再购买升级包了。”

感觉受到欺骗的王军于1月29日前往售楼处讨要说法，却在售楼处大堂看到了一则通知：装修包为增值服务，客户可以根据个人需要自行购买，公司绝不会以合同之后付款周期、银行贷款手续不配合等形式影响客户选择。

王军表示，既然后续客户不用购买装修包，那之前购买的客户该如何处理？对此，王军曾多次去售楼处找开发商相关负责人，“只是说我把我们的想法反馈给乐享家（项目装修公司），然后就没下文了。装修公司接待了，但大华的销售不承认他们捆绑销售，能不能退款让我们对接装修公司”。 

装修公司的答复是，要退可以，但必须按之前装修合同中的约定，支付相应违约金。

另一名购房者李洋曾于1月29日晚上找装修公司的人和销售，对方改口称我们是自愿签的协议。1月30日找到了项目销售总和乐享家负责人，得到的回复是让我们等消息。后来又找了两次，2月10日我们得到最终回复，让我们走司法程序。

王军出示的一份装修合同中明确显示，如因甲方原因导致本合同提前终止或解约，甲方应承担合同总价50%作为违约金。

王军说：“开发商现在是回避态度，装修公司表示不退钱，开发商那也找不到人。”