4月1日起，上海楼市又开始实施一项重磅政策，置换人员受到巨大影响。

上海楼市本就有限购政策，原本查限购时是在房产过户的时候，但从本月开始查限购提前了。根据规定，在办理网签前必须取得限购证明，否则不得办理。

受这一政策影响的是置换客户。

原本可以先买后卖，也就是在找到心仪的房子后直接与房东网签，只要在交易前，把名下的房产卖掉，就可以通过限购顺利过户了。

而新政实施后，网签前必须要让自己先取得购房资格，否则房东就得等待很久才能网签，这很容易让房东失去耐心，甚至不愿意与这样的买家签约。

举个例子说明一下。

李四为户籍已婚人士，名下有一套大房子和一套小房子，属于被限购的情形。今年想要卖掉一套小房子置换。

按照新政策规定，在与房东网签前必须先查限购。这就是的李四地在那套小房子过户给别人后才能正式与房东网签。

买卖过房子的人都知道，李四卖房子的整个流程涉及银行贷款等多个流程，短则两个月、长则4-6个月。

换言之，李四只有等到完成小房子的交易流程后才能网签，当中的几个月里房东如果不愿意等了完全可以将房子卖给其他人。

李四想要解决这个问题只有先和房东签订书面合同，同时支付大额定金给房东吃下一颗定心丸。

比如，总结500万元，原本也就付个5-10万元定金即可，但现在可能要先给房东50-100万元的定金，才能锁定这套。对于李四来说，无疑增加了资金成本。

新政将会延长房产交易的流程，对于置换型客户会带来一定的麻烦。现在必须完全卖掉房子后才能买新房了。

交易流程延长，除了让二手房交易更加规范外，也会在一定程度上抑制房价的上涨。毕竟快速完成交易和提升交易效率，是有利于成交的，反之则不利于成交。

大家觉得二手房网签前，就要查限购，对于房价会有进一步抑制作用吗？

未来房价一定不会大规模的上涨了：

1、过去20年，造就了现在400万亿的房地产总规模。我们的年产总值刚过100万亿，如果房地产的钱出来哪怕5%，就是20万亿。

2、这些钱足以造成市场的震动。

3、如果房价上涨，就会有更多的钱进来，房地产总规模就会更大。

4、如果房价下跌，就会有大量的钱出来，造成市面上的钱增多，造成物价飞涨。

5、所以，未来房价不会大规模上涨了，也绝不会大降，可能会逐渐阴跌。并且会限制房子的流动性。