近期上海“五个新城”和“33盘集中入市”的热点碰撞在一起。

也让大家的关注点聚焦在五个新城到底有哪些值得入手的上车盘。

怎么样才叫“值得”？我认为至少三点很重要：

①.地段，你得位于五个新城核心区域，这决定未来发展上限，越近享受的红利越强；

②.品质，因为现在的购买逻辑不一样了。年轻人个性、追求精致。五个新城坦白说离市区有些距离，但既已牺牲距离，项目的品质不能讲究；

③.价格，总价得友好一些。上海2020年一二手共成交37.4万套，中位数其实只有300万左右，也就是说300-400万是上车上海首套房集中的预算段。

目前，33盘已走到尾声，回首其中刚需刚改楼盘的特点：

几乎没有楼盘位于五个新城核心

更多的是在新城边缘地带

那上车嘉定、青浦、松江

这几个发展比较好的新城到底要少钱？

面积普遍85㎡，甚至90㎡起步

你得至少有400万预算

得有450万以上，才能选到心仪房源

这与刚才说的中位数300多万相比

不是说拔一拔预算就能够到的

当然，先前是市场没给机会。如今，33盘中一个很特殊的楼盘要来了：

不仅位于五个新城核心地段，总价也很友好，关键是品质，让人生的首套房也能拥有“精奢”的生活。

松江新城核心地段

景瑞江山悦

也是景瑞“悦”系上海首发之作

明日开启认购，均价约4.71万/㎡

推出280套建面约72-91㎡2-3房

精装交付，还能选装修风格

各位注意面积段

对于上车上海的首套房

小面积，总价更合理

建面约72-91㎡2-3房

市场难得小户型，上车良机，细节处理很到位！

先来说说大家感兴趣的户型。

建面约72㎡的户型在大部分楼盘中都属于“边角料”，一方面套数少，另一方面也很有可能是楼栋上的牺牲品，景观受限。

但在景瑞江山悦，建面约72㎡可是主力，事实上你环顾整个市场，有这一面积段的新盘真没几家。

换句话说，上车良机啊，大家把握机会！

建面约72㎡有两个户型：

一个是建面约75㎡2房，边套、中间套各30户：

户型图

做到了罕见的三开间朝南；客厅阳台一体化，注意阳台的进深，很舒适；两卧皆带飘窗，卫生间也有采光，阳光满溢。

细节也做得贴心，可以说项目的“精致”由外至内，贯穿始终。

入户门外有挂钩，方便双手负重时开门：

展示样板间实景图

在入户玄关处配有玄关柜，下柜部分采用腾空设计，方便放置常穿的鞋，在柜面上方还安装有灯带和5孔usb接口，在回家以后，可以把充电宝放在这里充电，每次出门前刚好可以顺手取走。

展示样板间实景图

厨房间台面插座全部带独立开关，减少厨电的拔插；在灶台后面选用整面不锈钢油盾，方便日常的清洁打理。另外，台面做了挡水工艺设计，防止水外溢。

展示样板间实景图

厨房门也采用上导轨的设计，方便以后日常打扫。

卫生间顶部配有奥普的暖风机（或同等品牌），台盆，马桶，花洒和水龙头均使用的是科勒（或同等品牌）：

展示样板间实景图

细节很多，余不一一，欢迎现场参观。

展示样板间实景图

建面约75㎡2房：

还有一个纯边套户型，有110户：

户型图

难得小户型还有边套，南北通透，景观视野比市面上的中间套好很多。

另外，两卧也都设飘窗，卫生间干湿分离。

预算充足的话，还有建面约91㎡3房2厅2卫洋房户型可选：

户型图

值得一提的是，这个户型3房2卫，可改动为3房配1.5卫的格局（1.5卫是将主卧卫生间淋浴区的面积优化掉，增加了步入式衣帽间的功能，需付费定制），这在整个市场上都十分少见，在松江这是我见过的家。

餐客厨阳台一线联通，可以看得到尺度感很舒适。这得益于项目由3栋11层洋房和1栋17层小高层组成。

特别是洋房，高得房率，既兼顾舒适度，又得功能性，做到了这面积段少有的2卫设计，即使父母过来照顾孩子，也不用担心不够用。

效果图

另外，多说一句，小户型很多人会考虑出租。

附近的一房普遍60多平，二房在80多平，那景瑞江山悦的约72㎡2房就恰到好处。至于租金，隔壁楼盘目前一个房间大概租能到2000元/月。

所以，如果租金抵扣房贷，每个月还款会轻松不少。

首置首改也能拥有“精奢”生活

景瑞“悦”系上海首发之作，惊艳！

关于品质，我要单独拎出来说，景瑞江山悦的高品质弥补了这一价位市场的空白。

当下市场，购房者或多或少有点焦虑。比如首置首改的客户在想既然牺牲了一定的通勤距离，那肯定对将来的生活品质有美好的憧憬。

但遗憾的是，大多数刚需项目，产品做得真的很“刚需”，并没有给人带来“精致生活”的享受，更别说越级了。

但景瑞江山悦不一样，它做到了突破，让首置首改也能拥有“精奢生活”，对于高学历的新上海人，其实面子、里子都需要。

事实上，景瑞江山悦是景瑞“悦”系在上海的首发之作 ，“悦”说白了就是“乐享人生，活出真我”的一种生活态度。

理想与现实，在景瑞江山悦不谋而合！

举几个例子吧！

新亚洲风的立面，外墙以多彩漆和真石漆为主，在这个级别的产品中算“神颜”了。

效果图

项目设计了艺术式酒店大门，营造高端酒店入户的体验感，业主的归家仪式感、温馨感从小区入口就开始了。

效果图

景观是一大亮点，不仅可供欣赏，更融合了“人的参与性”，赋予了更强的生命力。

有主题式精致花园，将下沉式花园与跌水相结合，并设有景观座椅，业主可在绿地空间的环抱下，聊天休憩、晒晒太阳；

开发商更打造了一片约200平的阳光草坪，草坪选用了高尔夫草皮，小业主们，尽情奔跑吧！

效果图

还设有专门的儿童活动区，并定制了儿童活动器具；

邻里互动中心我很喜欢，在小区3#与4#之间，打造出一片邻里间休闲，交流的休憩空间。业主可以把这里当成自家客厅的延展，待客、休闲不必拘泥家中，这往高了说，其实引领了一种新的社交方式。

此外还有全龄健身区，环形塑胶跑道+全龄健身器材，年轻业主繁忙之余，下楼就能锻炼。

至于红外线周界报警加电子巡更系统、可视对讲系统、户内居家安防系统等社区智能化系统，真的只是项目的标配。

展示样板间实景图

对了，还有一件事让我大开眼界：

精装房有一点经常让人诟病，就是千篇一律，每家都长一样。这其实与年轻人追求的个性、时尚相违背。

一般墙面的交标都是白墙或者墙纸，景瑞江山悦是竹木纤维板交付，不仅细节拼缝更精致、更美观，还具有防潮、防水、易清理的优点。关键是环保，接近“0”甲醛，远低国家标准（国内甲醛标准≤1.5），让有孩子的家庭住得更安心。

展示样板间实景图

另外，装修风格还可以定制（需付选装费），相信总归有一款能打动你心。

所以，谁说首置首改不能拥有“精奢”生活？景瑞江山悦不仅注重外在颜值，在里子上更通过多种社交空间的设置，让社区充满“陪伴与共享”的元素。

实属这价位段的精品，品质越级。

位于松江新城核心地段

教育、交通、商业...优势配套环伺

文章开头提到一点：项目是近期少有的位于五个新城核心的新盘。

这意味着周边不存在“画饼”，价值已基本兑现，立享优质资源！

值得一说的是教育：

示意图

景瑞江山悦对面的恒大帝景对口上海师范大学附属外国语小学，这是松江区一所很好的学校。

由松江区政府与上海师范大学共同研究、合作办学，目前师资和升学成绩一直是名列前茅的。

学校还吸纳松江地区的投资商、华侨、港澳台人士子女，以及少量的海外生源，因此也被冠上了“松江小联合国”的名号。

这样能级的学校，虎爸虎妈们必须要了解一下。

上海师范大学附属外国语小学实景图

项目西北方向还有上海赫德双语学校，这是一所极富盛名的国际学校，很多家长特地从上海别的区送小孩到这里读书。

交通上，项目东侧的松江东出入口已开通，如今通过沪昆高速可便捷通勤漕河泾开发区、徐家汇等区域。

事实上，松江新城出入口就在不远处，那为何要再单独开辟一个松江东？

来源：上海松江公众号

真的很难让人不往G60科创走廊上去想。

但目前事实就是，科创走廊上的产业人口自驾前往松江新城非常便捷，尤其是经松江东到景瑞江山悦附近。

百度地图截图示意图

其实，每一个产业区的背后都有一个合适的居住区来承载这些高端人才。

比如张江辐射唐镇，市北高新辐射大宁，那G60引入的高薪人才未来会去哪里呢？

唯有松江新城，才是优先选择。交通方便，要国际教育，赫德能满足你；要国内教育，这里公办都不错。

至于商业，那就更不用说了，从景瑞江山悦出发，向北2公里内有万达广场、中展璞会，五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场。

往西3公里有开元地中海，东鼎购物中心等。可以说松江的商业都在这一片区。

医疗方面，沿文翔路往西约2.4公里就是松江人民医院，这是一所三甲医院。

示意图

景瑞江山悦

景瑞“悦”系上海首发之作

推出280套建面约72-91㎡2-3房

精装交付，还能选装修风格

明日开启认购，均价约4.71万/㎡

人生首套房就给你超越期待的“精奢”生活

大家把握这难得的上车良机

项目
景瑞江山悦

产品
约72-91㎡精装2-3房

展厅地址
松江万达广场一楼星巴克旁

项目地址
松江区茸树路500号

销售动态
等待入市

容积率
容积率为1.6

物业/物业费
景瑞物业/预计3.8元/㎡/月

推荐理由上海罕见的小面积上车盘、景瑞“悦”系、松江新城潜力股、自驾便捷

开发商
上海璟曜置业有限公司