今天我们就来盘点一下这一波调控政策。

1月21日，上海发布“沪十条”楼市新政，主要通打击“假离婚”购房、提高增值税征免年限、指导商业银行严控个人房贷投放节奏、新房摇号优先满足“无房家庭”自住购房需求等四个方面来，来加大调控力度。

1月22日起，凡是通过赠予方式，让自己变成无房，从而来获取购房资格的，也不再获得承认了。

1月25日，在“沪十条”出台仅4天时间之后，上海再度打补丁，首次将法拍房纳入限购范围。

2月6日，上海新房摇号的新规正式落地实施。三个楼盘全部采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，提出将在五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。

3月3日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步加码楼市调控。其中提到，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

紧接着，上海再次升级楼市调控政策，明确严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限要求“满5年”。

附：企业购房条件

企业在上海市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

企业设立年限已满5年；

企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

上海当前购房政策

单身情况：沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

结婚情况：沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

上海购房贷款政策

一、商业贷款：

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款

首套房：

在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。

在上海有2套或以上的房产。有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

（1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

（2）为改善居住条件购买第二套住房的家庭，若符合上海市普通住房标准的，参照首套住房贷款政策执行，首付比例不低于30%；改善型第二套非普通住房的首付比例则不低于60%。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。