松江的新房市场是什么样的？

笔者时间想到的就是：临近2020年底，松江区连出两盘千人摇号！在上海楼市中“一举出圈”！各区域购房者都来参与摇号！

而第二时间想到的则是：佘山别墅！价格过亿屡见不鲜！虽然交易周期普遍较长，但不得不讲，是松江区的封面住宅！

但这些我们普遍讨论甚至热议的话题，就是松江新房市场的现状么？

NO！无论是千人摇的红盘还是过亿的别墅，都太过于小众了，在松江新盘中占比极少，而那些真正面向松江购房者的房源，或才能够代表松江新房市场真正的现状：

由于面向客群的区域性极强，且区域供应量较为稀缺，所以大多数的松江新盘一般都只追求“无过”，因为只要“无过”，该项目就不缺购买力。

2020年上海郊区新房供应量（来自澜城数据）

松江新房市场虽然也有着不少封面作品，但区域内真正高端改善住宅却实属凤毛麟角！

而如今！

这一现象即将被打破！

松江主城即将推出的全新盘！

「大名城·映云间」

样板间将于本周六正式开放！

笔者已经悄悄地溜了进去实地参观过了！并为大家带来了样板间情报！

本次首推建面约78-123㎡洋房和建面约140㎡叠墅，主力户型为建面约99㎡3房&建面约123㎡4房！

真听真看真感受！「大名城·映云间」或是一个难得的、低密高端墅区大宅！

从上文视频中就能够感受到「大名城·映云间」的“与众不同”！

建面约99㎡3房，堪称三口之家优选！

 户型方正，南北通透，动静分离全明格局；

三开间朝南，客厅连接南向大阳台，采光充足，瞰景无碍；

全卧室飘窗设计，实用性和尺度感兼具，主卧套房尊享私密。

建面约99㎡3房户型图

建面约123㎡4房，功能布局合理、尺度空间阔绰，三代同堂十分相宜！

 三开间朝南，舒阔宽厅，收纳家人日常欢乐时光；
 餐客一体设计，U型朗厨动线合理，提高空间使用效率；
舒阔卧室，均带大飘窗，全龄段空间，悦享尺度升级；
卫生间干湿分离布局，人性化设计保障健康卫生。

建面约123㎡4房户型图

方正通透的户型，全屋飘窗和南向大开间设计，以及南向舒阔阳台打造，让全屋的舒适度和尺度感爆棚。

而身处大名城·映云间的样板间，这种远超普通高层的奢阔感就会更加明显！

这主要得益于约81%的超高得房率，以及约3.1m的阔绰层高！

 样板间实景图

约81%得房率实属难得！

市面上主流在售公寓的得房率约为75%，如果约120㎡户型，实际使用面积只有约90㎡。而大名城·映云间约120㎡的大四房，实际使用面积却高达约97㎡。这多出来的实用面积，折算下来可都是真金白银！能选到划算而又舒服的房子真的不简单。

而约3.1m层高更为稀缺！

如今市面上普通住宅的层高，基本就在2.8m左右。但如果层高能多出个10-20厘米，一切就不一样了！在开间不变的情况下，层高越高，采光面积也越大；而且，后期装修的种种纠结都可以放下，下踩地暖，头顶中央空调，各种花式吊顶、人文壁画、华丽大吊灯统统Hold得住。

样板间实景图

全龄段的户型+约81%得房率+约3.1m层高，既为购房者提供了从容的选择空间，也为未来业主打造了舒适的居家体验！

而如此完美样板间的打造，仅仅只是大名城·映云间的“冰山一角”，放眼整个社区设计，更能看出该项目的匠心缔造！

比如拥有着约1.4的超低容积率还不够，竟还舍弃利润化的高低配置，建筑限高24米，以等高约24米的建筑群落，传承松江主城的深厚气质，程度保障居住舒适度！

再比如如此低密的先天优势，大名城·映云间更是将其不断放大，打造了极为奢侈的景观视野！

项目因地制宜，充分利用松江市河、城市防护绿地，以洋房+叠墅的建筑形态，巧妙的为居者打造宽阔无遮挡的观景视野。

同时，整个社区呈现出府苑式轴线空间布局，将各功能场地衔接，打造轻松舒适、和谐共享的邻里社交场所，满足全龄段的业主休闲所需。

还有约1500㎡中心花园和一轴五里七巷景观，随处可见樱花、银杏、桂花、香樟、红枫、紫薇以及各种果树等，一年四季美景纷呈，让归家入户成为身心放飞之旅。

更能体现大名城·映云间匠心之处的，还在于其强大而贴心的社区物业服务，不仅高端舒适，而且温馨！

社区内配备七大智能科技安防系统，更考验节能、健康、便利、安全，让生活与科技无缝接轨。

示意图

自带约5500平方米社区配套，设置有日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、社区食堂等便民服务点，据悉是当下松江新盘内！

沙盘实景图

低密宜居的社区环境，人性化的物业服务，大名城·映云间的匠心一览无余。居住于此，舒适便捷的生活方式着实让人艳羡。

同时，大名城·映云间不只有眼前的舒适，还有美好的未来！

在“十四五规划”中，长三角一体化和五大新城建设将成为极为重要的发展引擎，大名城·映云间所在的松江，恰好都能得以满足。

“十四五”其间，松江将着力推进“一廊一轴两核”高质量发展！

一廊：长三角G60科创走廊
一轴：城乡统筹发展轴
两核：松江枢纽核心功能区（建设集综合交通、科技影都、现代商务、文化旅游、现在物流等为一体的功能区），双城融合核心功能区（推动松江新府城和松江大学城“科创、人文、生态”深度融合）

占位松江主城，大名城·映云间完全能享受到“一廊一轴两核”的发展利好，也将迎来新一轮发展契机！

松江城市整体向南发展，在产城融合和城市更新的双重利好发展之下，永丰街道将成为站，城市焕新由此出发，松江中央居住区应势而生。

示意图

更重要的是，G60科创走廊、松江南站枢纽和松江科技影都三大发展规划正汇聚于此，未来这里将形成产业、交通、科创高地，带来产城融合的升级和人才的集聚。

G60科创走廊，源起松江，全长40公里，集中了松江区90%、上海市近10%的工业产值，有17个国家和省部级重点实验室、研究中心，40+世界500强企业，海尔智谷、修正医药、国能新能源、正泰启迪、小米集团等多个超级项目已全面启动，占地约8000亩的松江大学城，将培养数以万计的科创人才储备，科创走廊九城GDP占1/15。

 示意图

松江高铁南站，规划约46万㎡，拥有9台23线，预计未来客流量将达2000万人次/年，规模将仅次于虹桥站，建成后将成为上海第二大火车站、沪西南片区的综合交通枢纽，分流虹桥，再造中心。

松江科技影都，目前已聚集5000多家影视企业，汇集大量演艺工作室和高科技后期制作公司，已建成4个影视基地和两个影视乐园，目前三分之一的影视剧集在这里制作，年税收高达15亿以上，旨在打造成为继美国好莱坞之后的“东方好莱坞”。

多重发展规划资源汇聚，板块内的利好正在不断释放！而大名城·映云间在前瞻未来的同时，当下周边的生活配套也在不断升级改善！

丰富的商业资源环绕，繁华生活触手可达！

项目周边有新理想广场、上海飞航广场等醇熟商业，满足日常生活所需。此外，项目南侧数百米，是正在建成的交之影大厦，拥有超市卖场、高档餐厅、电影院、KTV等丰富业态，建成后将成为区域轻奢商业领头羊！

项目西侧仅隔着一条马路的，是上海第3座超级“四叶草”松江文体中心，总建筑面积约4.9万㎡，预计2023年建成，包含观演厅、体育馆、文化馆、办公区4大功能区，规划有游泳馆、球类运动馆、健身馆、图书馆和可容纳550人的观影厅等。

全龄段的教学资源，助力菁英茁壮成才！

项目临近对外经贸大学附属实验学校（九年一贯制），今年9月即将开启招生。周边还有华亭幼儿园、上海师范大学附属外国语中学、松江区中山永丰实验学校等教育资源。

生态休闲公园自然也不会缺席！

规划中的永丰体育公园，就在项目边上，与大名城·映云间隔街对望，未来开窗即可拥抱市级绿地。 

3km里内，文、娱、教、商一体化汇聚！可以想见，未来这里将是繁华主场！

自身拥有着稀缺墅区品质！

同时又有得天独厚的发展规划利好！

占据着松江主城的核心地段！

低密精奢墅区！

「大名城·映云间」

2021不容错过！