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[摘要] 超高性价比，明日开始认筹！
今年6-8月，新房市场预售证频发，产品从刚需到改善。阅尽繁华，人生进阶真正向往的居住选择是什么？
更多是稀缺的自然资源，
低密的生态环境，
顶豪的圈层，
所带来舒适、宜居的居住感受。
纵观上海近两个月入市产品，想要舒适的居住体验，且不远离中心，这样的“越级”改善机会其实并不多。
但，闵行网红盘#玖玺#做到了！
玖玺荣获2020年7月份闵行区
成交面积&成交金额&成交套数三料销冠！
更是全市销售前十。
让看似不可能的“越级”改善，真的实现了！
效果图
伴随着7月推出新拍地，
玖玺二期明日开启认筹，
上海罕见超低密生态墅区：旗忠
再一次进入大家的视线！
玖玺以楼板价低于新地块8614元/㎡
未来无限可能的溢价能力，
电梯洋房产品具有超值性价比，
强势进入购房者们的视线！
无疑是今年上海楼市的一匹“黑马”！
旗忠别墅区内，
超低密居住体验+与上海“顶豪”为邻
玖玺
明日（8月18日）开启认筹
推出约95㎡精装3房，
约123-138㎡城市叠加&少量合院
总价约386万起！
效果图
闵行旗忠生态墅区的玖玺，一期入市就受到了市场热捧，如今一期几近售罄，二期明日开启认筹！这个项目究竟有何魅力？？
01
沪上三大国际别墅区之一
玖玺所在的闵行旗忠生态墅区，是综合容积率低于0.18的国际别墅区之一，区域内大型别墅群组成，上海仅存的18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，有17块在这里。
旗忠别墅区实景图
旗忠别墅区的城市绿化率高达约65～70%，区域内千万级甚至上亿的超低密独栋豪宅林立。
低密、生态、舒适是这里的代名词，玖玺是旗忠墅区十余年后唯二的土地供应。在限墅令实施后，容积率1.0已到达瓶颈，玖玺容积率低至1.2低密墅区，天生自带区域稀缺价值。
02
板块价值更新迭代，新高度即将来临
近期，闵行区成交了三幅宅地，分别位于七宝，颛桥，旗忠别墅区，无一例外，溢价率都颇高。这代表着，未来闵行几大热门板块房价将会达到一个新高度。
其中，2020年7月29日，玖玺的“邻居”闵行新城MHC10801单元07A-01地块出让，由德信中国联合体以13.65亿竞得，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/㎡。相较于玖玺的楼板价高了8614元/㎡。
不仅一手房楼板价拉开了距离，区域内更是存在严重的一二手房价倒挂，大独栋暂且不提，周边以高层产品为主的次新房价格基本保持在4.8-5.3万/平。
挂牌均价约4.8万/平
挂牌均价约5.3万/平
毫无疑问，玖玺该批房源价格拥有超高性价比，洋房总价仅约386万起，相较于区域内攀升价值，无疑是非常好的选择。
03
人工智能小镇，未来发展可期
在人工智能成为时代热点的当下，堪称中国版“硅谷”的上海人工智能创新试验区落址马桥旗忠墅区。已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。
上海人工智能创新试验区未来将与形成与紫竹、吴泾等地东西联动，形成新一代人工智能产业示范区。届时大量的高净值人群的导入，将带动区域产业、配套、生态、居住等将会大幅度提升。
上海马桥人工智能创新试验区效果图
04
嘉闵高架全线贯通，与大虹桥更进一步
旗忠墅区的位置本就比较枢要，离老闵行商圈很近，再加上嘉闵高架的全线贯通，未来将大大拉近了其与虹桥主城区及市区的距离。
通过嘉闵高架路，玖玺可快速抵达虹桥主城区以及市区其他热门板块。
示意图
05
玖玺，“越级”改善的优质之选
纵观整个上海，总价约386万起的电梯洋房都屈指可数。
如今的热门板块，价格约4.5万左右的如浦江镇、祝桥等板块，大多以刚需、刚改为卖点，产品往往不尽人意；以生态、宜居为卖点的如美兰湖，赵巷等板块，与市区相距颇远，并且环境从低密，高能级配套上都远不如上海传统别墅区：旗忠生态墅区！
玖玺作为超低密的旗忠生态墅区的一员，本身具有舒适、宜居的居住环境，加上总价仅约386万起电梯洋房，居住体验俱佳，可以说是“越级”改善的优质之选！
01
旗忠生态墅区、千亩低密生态大境
玖玺所在的闵行马桥旗忠别墅区，这里不仅拥有得天独厚的自然景观资源，更有超高能级的配套。
玖玺的邻居们更是“顶豪”级存在，千万级甚至上亿的独栋豪宅林立，如绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园等。
实景图
玖玺向南是绿城玫瑰园，向北是德威国际学校，东边是御涛园、长岛别墅，斜对面是旗忠高尔夫。这样低密、舒适的环境，在整个上海也是非常罕见。
占地258亩的昆阳湖，
大型人工湖泊，
湖畔环境优美，景色宜人，
是畅享自然野趣的不错去处。
昆阳湖实景图
占地1800亩的马桥森林公园
分两期开发，
一期有生态花溪、湿地木栈道、阳光草坡及防护林等。
马桥森林公园效果图
占地1200亩的旗忠高尔夫球场，
是一所27洞的高尔夫俱乐部。
旗忠高尔夫球场实景图
占地约508亩旗忠网球中心，
自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛。
旗忠网球中心实景图
养云安缦酒店，
全球知名、中国第四家安缦酒店、
历时15年、耗资约33亿落成，
目前已正式开业。
养云安缦酒店实景图
在建的约33万方综合体仲联商业广场，
规划有约10万方多元化商业配套，
另外还有在建中的马桥万达广场。
未来两大商业运营后，繁华触手可及！
仲联商业广场规划图
德威英国国际学校、
斯代文森国际高中两所贵族学校。
针对国内生源的则是德威英国国际学校旗下的德闳学校，
为小学至高中十二年制教育。
德威英国国际学校实景图
政府已在周边规划了
两所幼儿园、一所小学、一所初中。
皆在玖玺的1公里内，
未来教育资源有保证。
02
不惜成本打造、惊艳“神户型”
玖玺规划有建面约95㎡精装3房，约123-138㎡城市叠加和少量合院，在产品打造上不惜成本，诚意十足。
特别是约95㎡的八层电梯洋房户型，单价约41990元/㎡起，入市就获得市场一致好评，吸粉无数。
建筑面积约95㎡户型图如下
在设计上，非常典型的飞机户型，方正无死角，空间没有一点浪费。
三开间朝南，卧室均带飘窗，全明采光，入户设计玄关，与生活品质直接相关的功能、尺度一一考量到位，无可挑剔。
客餐厨相连，做到真正的南北通透，客厅、餐厅功能区分开，加上南向阳台，空间更为宽敞，舒适度更佳。
另外，八层电梯洋房还做到了一梯两户，更加保障了私密度。
样板间实景图如下
概念展示间实景图，非交付标准
洋房交付标准配置上也非常亮眼，交付即带日立中央空调、博世锅炉地暖（或同等品牌），让人们在一年四季都享受到舒适的室内温度；
选用实木复合地板，无论从抗变形性能还是走路脚感都更加；
室内地暖结构/效果图
橱柜台面精细人性化，采用了台面防滴水设计，让日常的烹饪体验更舒心；
厨房效果图
卫生间采用了干湿分离的平面设计，让业主使用更合理……
甄选科勒洁具及花洒（或同等品牌），大品牌洁具让人们使用起来更放心、更耐久；
卫生间效果图
众多大牌加持的精质洋房产品，总价不到400万起，怎一个“值”字了得！
预算充足的购房者们还可以选择人生进阶的产品，约123-138㎡城市叠加和约150平的合院别墅。产品设计同样非常棒，空间更加宽敞，舒适度倍增。
建面约138㎡流光下叠户型图如下
下叠样板间实景图如下
建面约123㎡星空上叠户型图如下
上叠样板间实景图如下
03
延续旗忠低密属性,1.2容积率低密墅区
玖玺作为闵行马桥旗忠板块的一员，同样是一个低密舒适、品质颇高的产品。
社区容积率低至1.2，建筑高度不超24米，由合院、叠加、洋房产品组成，由低到高“品”字型排布。
实景图
社区建筑风格采用现代东方，既有中式的沉稳又有现代的简洁，兼具海派韵味和典雅中式，外墙整体采米黄色为主。
整个社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大科学布局。
玖玺实景图
在建筑空间设计上，玖玺匠心打造了三进之仪彰显礼序，四系景观错落有致，整个社区精巧绝伦。
实景图
社区设置了三重门，将中国家族礼序纳入西方仪制空间，昭彰三进之仪。
四系景观中，园林景观层次分明、错落有致，更是打造了40余棵乌桕，秋叶经霜时如火如荼，美轮美奂；工匠精心雕刻而成的山景，可见房屋择址背山面水、山环水绕。
效果图
玖玺打造全龄活力社区，在洋房组团引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计三大主题分区，包括自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道。
效果图
【玖玺二期，明日开启认筹】
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