重磅！近来上海楼市迎来新“变化”。七月上旬，上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块在经过187轮竞价后，以总价440400万元被竞得，楼面价81089元/㎡。此次成交楼面价更是位列上海宅地（含商住地）成交楼面价第二位，仅次于上海目前楼面价10.02万元/㎡（2016年8月，静安区中兴社区商住地以100218元/㎡被竞得）！那么这次土拍，背后暗藏什么房产市场的信号呢？为什么说现在是在上海购房的好时机呢？

（来源：房天下）

上海房市回暖再升温 腾飞在即

近来，上海楼市交易“回升”，火热程度不言而喻。据国家统计局公布，今年6月，上海新房价格环比上涨0.50%，二手房价格环比上涨0.40%。

（来源：房天下）

实际上，继4月成交攀升后，5月上海新房已经迎来了全面大爆发，全市新房成交超9万套，成交面积超105万㎡，成交量创下近44个月来的新高，而5月63342元/㎡的全市新房成交均价，也创下了2018年11月以来的新高！成交量的大幅增长和房价的上涨，除了一些性价比高的楼盘“入场”因素外，意味着了购房者热情的高涨、房企和购房者对楼市信心的增强。

（来源：房天下）

                                             （示意图，图片来源于网络）

同时在供应方面，4月供应集中爆发后，5月出现回落，当期入市面积60.3万平方米，环比减少36.5%。当然，土拍市场同步在持续发力。土拍市场的火热与否，堪称地产市场未来走势的睛雨表，土拍越抢手，楼面成交价越高，楼盘和土地板块的价值预期也就越高。

（来源：长报文化）

今年各大房企重金“抢滩”，掀起土拍狂潮。虹口区嘉兴路街道HK271-01地块后，7月15日，杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊）经过6家房企74轮“血拼”竞价后，最终被以23.818 亿元拿下该地块！最终楼板价6.54万元/㎡，溢价率18.98%。

（来源：房天下）

值得注意的是，此次出让的杨浦地块可以说特别的“来之不易”，从2019年9月，新江湾社区N091104单元B2-01地块被以38亿元竞得后，一直到现在，杨浦都没有新的住宅地块放出！此次该地块的入市，堪称2020年杨浦土地市场枪，可谓难得...

（来源：房天下）

土地市场的“热火朝天”，提振了楼市信心，同时也宣告着楼市或将迎来新一波的“涨声不断”。在买涨不买跌的大趋势下，此时还观望？此后难再拥有。

松江加速崛起 板块红利或将爆发

在整个上海区域楼市处于“上升”的影响下，松江区市场也是一片火热。6月泗泾今年的块地——松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块，最终经过30轮的竞价被以11.4758亿拿下，楼面价27609元/㎡，溢价率15%。土地市场热度难消，高地价的背后，意味着市场对区域价值的高度认可。

（来源：房天下）

时代向前，城市更迭。纵观城市发展史，那些承载城市复兴的土地，占据着丰富的城市资源和政策的倾斜，在城市革新向前的步伐中，往往成为时代的主角。松江正是这样的地方。2017年，松江与嘉兴、杭州三地正式签署《沪嘉杭G60科创走廊建设战略合作协议》，占据长三角一体化国家战略区域发展的制高点，坐享坐享的区域战略优势。2019年，《长三角G60科创走廊产业集群高质量一体化发展行动纲要》发布，明确长三角G60科创走廊以科技协同创新、产业一体化发展为目标，将长三角 G60 科创走廊建设成为国际一流的先进制造业高质量一体化发展的重要集聚区。

不仅如此，众多高品质企业纷纷聚焦并入驻这片热土。总投资超150亿元的腾讯长三角人工智能超算中心及产业基地项目，海尔集团和上海市、松江区共同打造物联网生态示范基地项目——海尔智谷，正泰集团和启迪控股旗下科技园平台启迪协信联合开发的松江西部科技园重要的核心园区——正泰启迪智电港，总面积约20余万㎡的科大智能机器人技术有限公司总部研发基地项目... 为松江的发展带来巨大潜力。

同时，城市交通是城市综合规划的重要组成部分，高速经济牵引着城市的发展，对经济增长、城市扩容和社会发展有着先行的带动作用。在交通方面，松江也不断增强, 赋能区域崛起。

未来，可能规划新增轨交9号线与轨交17号线联通的轨道，改善松江新城与虹桥商务区轨道交通、市中心区的联系；延伸轨道交通12号线，向西衔接漕河泾开发区（松江）分区，继而延伸至9号线洞泾站；延伸轨道交通5号线至车墩，接22号线车墩站，强化松江东北片区与松江新城的联系。松江首条T1有轨电车线路正式开通，设有松江大学城站，直线接驳轨交9号线（来源：上海市人民政府网）；G60沪昆高速松江东收费站（G60文翔路立交）预计近期完工并投入运营，建成后，可以直接于此上G60，避免绕路至新桥或松江城区收费站，新城东部片区及东部工业园区的高速公路通行能力提升，同时G60新桥主线、嘉松南路立交的交通压力也得以缓解... 

（示意图）

伴随政策和交通等“加持”，松江必将爆发式发展。现在入主松江，抢占城市发展热土，将享受区域发展潜力带来的利好。

云著·深蓝品质房源 置业优选

值此上海楼市炙手可热、松江未来“飞越”之时，正是购房者都在等待的的入手房产好时机。此时，对于购房者而言，选房时需要深究的是住宅自身的“实力”和配套的助力。云著·深蓝落址松江新城板块，近邻G60 科创走廊，与地铁9号线松江新城地铁站直线距离仅有约2km。可想而知，于此繁华生活尽享，辉煌未来可鉴。

此次推出的11#楼共有两个户型：建筑面积约88㎡舒居三房和建筑面积约99㎡宽境三房。更让人惊喜的是，建筑面积约88㎡三房，做到了三开间朝南和配备独立衣帽间的主卧。建筑面积约99㎡三房不仅客厅面宽阔绰，还拥有套房型主卧，独立卫浴+衣帽间，梳妆区、洗浴间独立开来，注重隐私且方便使用，满足不同需要。这样的户型品质，还在等什么，“盘”它就对了~

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你好 新生活

云著·深蓝11#楼 

建筑面积约88㎡-99㎡ 

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项目地址：松江区五昆路与茸兴路交汇处

贵宾热线：021-6888 8888

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