除了沉积过去的辉煌

上海外滩又将演绎

多少精彩的故事

汉荣房地产开发（上海）有限公司——副总经理

徐至毅 先生

1\ 情系外滩

讲到外滩

它一直就是一个各种事件的交集点

近代史上 非常多的故事不断演绎

形成一个很深厚的文化底蕴

在国际上对于上海最直观最直接的认识

那肯定是外滩啦

所以说 我们来到上海

步会想去到会想认识到的地方

就是外滩这里了

而且外滩这里

除了有这么多深刻的人文底蕴之外

更是上海市中心一个非常紧要的地位

上海外滩万国建筑群 实景图

你把上海地图啊 拿来对折两遍吧

对折再对折 两遍的对折

你会发现中心点就落在外滩嘛

无论它在

后面经济的开发上

交通的地位上

那肯定都是一个重中之重

一个非常非常值得去陈叙过去

发扬未来的地方

所以说 我们就选定了

上海外滩作为一个发展的点啦

2\逐梦初心

当然是看到了

中国未来发展的一个巨大可能性

我们希望是在这里面

在这个发展之中取得自己参与的一部分

我们在台湾

也有将近50年的房地产开发经验了

在追求规模市场的那个部分

是必须要有相对应的基础的

比如说你要有很强的金融能力啊

你要有很强的地方政府沟通能力啊

你要有很强的公务管理能力啊

冒然的去做这些东西

不合适

那我们更合适的是什么

是做我们自己熟悉的东西

那就是一个能够跟得上现代化脚步的豪宅了

只有在我们做好了自己的事之后

你才能够带起一方的利益

才能够去实现土地开发所带来的价值

其实这我也想是

未来专注于自己能做的事

才是一个长久生存之道

你要有能够在自己的特点上

做深 做到别人跟不上

那你才有可能在一个大竞争下永续长存

我想应该不止房地产界

很多行业应该有类似的故事

上海外滩万国建筑群 实景图

上海是一个进度非常快的都市

基本上十年一个换代

而且十年就相当于国外一百年的基础上去跑

能够在上海外滩取得项目开发的

这些人个个是高手

能够在上海

上海外滩区块这边买下房屋的这些客户

更是高手中的高手

这个时候你的资产拿出来

在市面上你才能争取到你的客户

才能争取到你下一步发展的利基

如果说我们希望

客户在十年之后仍然能够很好的生活

取得一个 我既能够符合

一个未来十年二十年的需求

又能在现代让大家接受得下去的产品

这个倒是一个挑战

3\无畏挑战

您从我们这个项目的窗户往外看

左手边掌握了陆家嘴

右手边有了上海外滩

脚上立足的就是 就是北外滩的一个地盘

这么难得的一个好地块

又在这么一个富有深刻人文底蕴的地方

一定需要一个好的建筑设计

来为这个地方做一个宣示

上海北外滩实景

选来选去

找了一个我们比较熟的设计师事务所

也就是P&T这家

他们有超过一百五十年的

做设计师事务所的经历了吧

可以说我们现在的外滩

将近三分之一的比例

是他们设计师事务所设计出来的

时隔这么多年

请他们后辈再回来追寻他们前辈的足迹

去完成一些他们前辈留下来的印子

去发展新的时代的一个上海

我们觉得是一个比较好的选择

我在拿到他们设计初稿的时候啊

就特地飞了一趟香港

去跟那个建筑大师

RANORIVER讨论了一下

那我当然就提问

为什么大师的设计

跟前辈们的设计

看起来有较大的不同

大师呢

就跟我讲解了一下当年他们在上海

那些前辈设计师们

或者是英国人 或者是法国人 或者是意大利人

他们都是拿他们所熟悉的建筑设计方法

拿到外滩这边来做设计的

上海北外滩实景

他本身的一些设计语绘上

就很忠实的反应

它比较有穿越时代的一个特性

从我们这个时间点来看

这个十年前的设计

仍然非常符合时代

这个是一个不太容易的事情

就像我前面说的

外滩基本上海十年一个大变代 大换代

那你一个建筑设计要能够维持十年

依然能够属于最适当潮流的

不容易

你等于是在

正常的历史里面

经过了一百年以后

你仍然是最IN的一个

那个是有难度的

所有非常感动的一件事就是

大师果然是大师

有真本事 能够看穿一个时代的脉动

外滩·豪景苑实景

在后期

对于大师的这些设计

做到了非常契合他设计原意的建材方案

虽然说

有些确实是要多花很多工程的费用

譬如说我们大楼旁边的那些小圆窗啊

基本上三四倍于正常的玻璃窗的价格

但是

只有忠实的去履行大师的想法

才能够完全的展现

对于设计原意的尊重

4\心系客户

一开始

并没有想说把豪景苑

完全打造成少数富人专有的一个私宅

我们更多的还是想

中产阶级这个区块还是我们很关心的

当然我们的价位段

势必会让我们落入中产的很高端

但是房型上

我们依然是选择两房型三房型为主

关于万物互联家庭联网这一块

关于未来居家养老需求这一块

我们也都预留了足够空间

以跟得上未来十年的变化

在一个这么好的地段

还能够产生出一个住宅项目

这件事本身已经足够让人惊奇了

这么重要这么繁华的地带

我们刚好是

在一个时代机遇下

才能在这个地带保留一些住宅的东西

外滩·豪景苑 示范间效果图

当然客户进来

会很惊讶于说

这设计很漂亮啊

建材用的很高档啊

但是

我们更大的目标

并不在于说让客户短时间惊艳

我们关注的还是在人的生活上

东西要衬托到外滩豪宅项目这个位置

你必须要使用一些好的建筑材料

一些世界知名的品牌等等

但最终的最终

仍然要提供给大伙生活的舒适性跟方便性

外滩·豪景苑 示范间效果图

我们还是希望说

客户的生活在这里面

轻松自在

客户才是一切中的一切呀

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