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[摘要] 上海的发展非常迅速,来上海发展的人才也越来越多,买房的人也越来越多。那么上海房贷最新政策有哪些?上海新房购买流程是什么?下面就让小编带你了解一下。
上海的发展非常迅速,来上海发展的人才也越来越多,买房的人也越来越多。那么上海房贷政策有哪些?上海新房购买流程是什么?下面就让小编带你了解一下。
商业贷款:
1.居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。
2.在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。
1.首付比例:首套房面积不超过90平方米的,首付比例为20%;二套房">二套房首付比例60%;三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况首付为30%。
2.贷款限额:个人公积金贷款额度50万,家庭公积金贷款额度为100万。缴交补充公积金的,个人公积金贷款额度60万,家庭公积金贷款额度120万。
3.停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
4.借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
5.严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%
上海新房购买流程
一 .取证
1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海,高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
二 .认筹
1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源房价的20%。
2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
三 . 验资
1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。
3、审查资料
四 .摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房,没签订认购书,全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
以上就是上海房贷政策有哪些以及上海新房购买流程是什么的介绍,希望对大家有所帮助,祝大家早日购买到自己心仪的住房。
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