随着城镇化建设，社会资源的倾斜，住房的价值越来越高，在“房住不炒”的基调下，人们对房的关注度也持续升高。今天我们就来了解一下，连很多“内行”都不甚了解的，反映房地产行业基本面的房地产四大指标。

解读房地产四大指标数据：

（1）房价收入比

房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标，是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标

（2）商品房库存去化周期

商品房库存去化周期是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空时间。

（3）租金

目前中国主要城市的静态租赁为2.6％，一线城市在2％左右，低于二三线城市，但都高于目前的一年期存款利率1.5％。根据国际租售比合理区间推断，静态租赁应该为4％-6％，而我国水平远低于国际标准水平，侧面反映了房价水平与真实价值的背离。

（4）空置率

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10％至20％之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20％以上为商品房严重积压区。

分析师分析称，在这个阶段，以首套房置业为主的需求将会积极入市，这将使开发企业对于整个市场“基本面”由信心不足转向谨慎乐观