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[摘要] 受限购政策印象，越来越多的人开始关注公寓型产品。那么40年公寓能买吗？40年产权到期补交多少？这也成为大家考虑的问题之一，带着疑惑大家来一起来看看吧。
受限购政策印象，越来越多的人开始关注公寓型产品。那么40年公寓能买吗？40年产权到期补交多少？这也成为大家考虑的问题之一，带着疑惑大家来一起来看看吧。
40年公寓能买吗？
首先先了解产权是什么？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
所以“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权
那么40年公寓能买吗？
关于产权
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
物权法的规定： 百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
40、50一般都是商业立项，70是民宅，都是大产权，不是小产权。
关于水电费，是否通燃气
部分公寓是可以民水民电的，购买时需考察。若为商水商电，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱
购房首付高
此类房产购房首付高，但不受限购影响。购买时根据自身情况选择
另外，40年产权房可能存在办不到产权的风险。楼盘是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证也是考察的重要因素。40年公寓能买吗，关于40年产权这些事你不能不知道。买房是大事，请谨慎入手
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