引言：
别墅作为改善型住宅或置业形态，亦是城市及自然资源的占有。随着城市可开发土地的逐渐减少，别1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地，二十多年来，国家“禁墅”力量一步步加强。
2003年，国土资源部明确表示：将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。
一方面，这体现了国家对于一个城市可开发用地的合理保护，可有效控制土地过度开发并降低土地损耗；另一方面，这也将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。
伴随着20多年来禁墅力度的加强，别墅的开发会慢慢终结，别墅产品都将面临“卖一套、少一套”的市场形势，未来市场将更加难寻真正的低容积率别墅产品，如今在售的一手别墅也许将成为最后的晚餐。
佘山下，约63万方山水墅境，建筑面积约140㎡滨水院墅，余席待君藏。

9号线佘山站  东方滨水院墅
（上海市松江区成隆路1258弄/上坤樾山半岛会所）
佘山下，上海致奢至隐豪宅发源地，优质自然资源和人文环境，造就珍贵的地块价值。受益虹桥商务区飞速发展之利，从传统庄园转换城市生活区。9号线佘山站黄金地脉，离尘不离城，新中式滨水别墅，入境东方。生活在此，有浓荫森林，有水纹氤氲，有邻里温暖，有你想要的美好。

效果图

三面环水 约63万方生态墅境  
在时间的缝隙中华丽转身，以更轻松的姿态从容游走于不同的生活空间。约0.85低密度墅居版图，约11万方商办中心（规划中）；社区会所，便利日常；洋房、叠加、联排、合院丰富产品线；岛屿式规划三面环水的围合社区，在珍贵的资源上创造更珍贵的墅居体验。

上坤樾山项目样板实景图

一轴九景  东方归家意境
一条景观轴贯穿园景，汲取江南园林精髓，打造东方归家意境。长桥卧波、廊桥会所，营造仪式感归家动线。意韵东方，丰盈生活。一圃花的妩媚，几丛草的葳蕤，三两友人的闲散，独坐品茗的惬意……生活常常与排场无关，只关乎心情，以及松弛之后的微醺。

上坤樾山项目实景图

建筑面积约140㎡滨水院墅  围合家族颐乐
三面环水的郎阔联排，全面升级人居体验。大面宽横厅设计，承载家庭欢乐；南北露台，饱览自然风景；挑高地下空间，增加天井引入阳光，给家庭多彩生活。多维度空间考量，提升居住舒适度，实现大家族诗意栖居。

VIP-LINE： 400-890-0000 转 843992
ADD：上海市松江区成隆路1258弄/上坤樾山半岛会所
客户服务监督热线：400-0152-220

免责声明：
本项目推广名为“新城·上坤樾山”。预售许可证号：松江房管（2019）预字0000134号，07-05地块注册名“塘和家园·佘景华庭”。开发商名：上海佘山乡村俱乐部有限公司，代理销售公司：上海大乘房地产经纪有限公司。整合推广：上海墨誊广告有限公司。本宣传资料仅为要约邀请；本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。所有解释权归甲方所有。广告有效期：2019年11月12日-2019年12月12日。