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[摘要] 8月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。平均售价较去年同期上涨9.09%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨45.19%。
行情概述
8月,70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓,环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。平均售价较去年同期上涨9.09%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨45.19%。
其中,55个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,5个城市环比持平,10个城市环比下跌。
市场点评
虽然均价环比增幅的变动甚微,几乎可以忽略不计,但不同城市之间其实存在明显的差异。上海住宅均价环比上涨0.3%,带动一线城市增势加快。与此同时,二线城市增长放缓,尤其是在7月增长较为强劲(增幅超过1.0%)的城市,如成都、重庆、西安、南京和厦门。同比而言,西安的表现相当不俗,以22.3%的增幅遥遥领先于其他城市。此轮行情主要得益于过去几年中人口的大量导入。
今年年初以来房价一直维持平稳走势,但经济增长放缓、家庭债务上升,加之开发商面临资金紧、融资难的双重困境,都将对市场构成进一步的压力,且这一局面可能持续到2020年。政府已明确表态不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然银行存款准备金率已于日前全面下调,但政府亦已对部分银行进行“窗口指导”,全面收紧面向开发商及贷款者的贷款额度。
图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
表2: 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
表3:其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
(国家统计局; 太平戴维斯市场研究部)
上海一手商品住宅市场八月回顾:市场去化大幅提升,有回暖趋势
2018-08至2019-08上海住宅供应销售及平均价格
(太平戴维斯市场研究部)
• 2019年8月上海新建商品住宅新增供应累计约43.2万平方米,较上月环比下降46.1%;
• 同月上海市一手商品住宅成交面积共计约77.6万平方米,较上月环比上升26.0%;
• 近三个月来,上海一手商品房成交面积首次超过并大幅领先新增供应面积,市场需求开始旺盛。
2018-08至2019-08上海住宅平均价格
(太平戴维斯市场研究部)
(太平戴维斯市场研究部)
• 上海八月份住宅市场受成交项目结构的影响,外围中低价位项目较多,使整体住宅成交均价环比下降7%,但别墅市场表现不俗;
• 受7月别墅供应面积大幅增加影响,作为项目的续销阶段,2019年8月,上海别墅成交面积达到近两年来新高,约10万平方米;
• 别墅平均价格自2019年3月以来稳步上升。
太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华表示: “从供应方面来看,八月上海预售证数量发放较上月显著减少,新建商品住宅新增供应收窄,但八月成交面积超过供给面积,市场表现理想。其中临港板块表现亮眼,带动上海市场整体成交量上升。根据我司的数据统计,在接下来的数月内,市场将会迎来较为密集的供应,包括也将有更多的豪宅项目入市。受此影响,市场成交量会逐步上升,但项目间的竞争也会更加激烈。对有意向的购房者而言,是比较好的购房时机。”
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