1st

有什么能比肩2016年的楼市疯狂场景再现吗？

如果有，一定就是过去7天的临港新片区。

“一天卖出一个月的量”，“台风天也门庭若市，用绳命在买房”，“第二天就清盘了”……闻风而动，凭手速，都是真的。在自贸区新片区的宏大未来规划下，在央视点名的重磅背景下，临港无疑成为了全上海楼市的“沸点”。

但为什么就成为了沸点？

无疑，政策给予信心，信心支持行动，行动落地买房，临港不再遥远，自贸区无比亲切，政策的“魔力”，让人们信任不已。

也无疑，定位经济特区高度的临港新片区，让自贸区概念重新焕发青春，烫金热土，美好前景，抢占就在当下。

但事实上，挂牌于2013年的上海自贸区不只临港，立足于上海的临港新片区也依旧应当以上海城市格局来看待，“临港未必不再遥远，临港置业依旧适合于生活工作在临港的人群，在市区上班的人群，更应该选择紧靠市区的地段，比如金汇”。

已然，临港是一把火，但临港仍需理性。

2nd

那要不要到临港去买房？

事实上，乘着经济特区规划春风的自贸区新片区的确值得买，但如何买却依然有“学问”。根据发布方案，自贸区新片区规划范围为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，其中滴水湖区及临港奉贤园区是毫无疑问的“重头戏”，短短一周即呈现出“供货不足”的状态，可售房源存量不足。

换句话，即意味着留给购房者的选择余地已不大。

事实上，无论滴水湖区，亦或者临港奉贤园区，对于市区上班的购房者而言，未来自住的可能性必然不大，而若想搭上“新片区”红利专车，又想实现自住功能，现实的可能选择指向一个地方——金汇。

、金汇，百科介绍，位处上海南腹地，北承千亿前滩中央商务区辐射，西靠南滨江产业高地，内有千亿东方美谷规划及上海之鱼、达令港公园等海量优质生态资源设施，眼下更有自贸区新片区规划红利加持，换句话来说，即是“多重城市发展引擎”加持环绕打造的国际生活热土。

而眼下，随着自贸区新片区“经济特区规划”红利的加身，金汇必然迎来城市身份地位的转变，强劲潜力，整装待发。

不止于此，作为被不少业内人士看好的城市价值高地，奉贤区近年内迎来了众多大品牌开发商的进驻，禹洲、龙湖、保利、中粮、中海、华润纷纷落子看好未来，其中金汇更是迎来了禹洲集团的重仓，连下3子布局，深耕版图，引领价值崛起。

必然，对于金汇而言，随着自贸区“经济特区”身份的转变，区域已然跨入历史新时刻，而重仓区域的禹洲，其新作禹洲雍锦府 ，无疑是当下的板块置业窗口。

3rd

怎样才能称为置业窗口？一是时机，二是潜力。

实际上，人们购买潜力地段的新房，购买的既是全新的品质居住，新社区、新园林景观、新楼栋质感，又购买新区域价值前景，不断建设的配套，持续更新的界面，越来越便捷的交通，未来逐步兑现。

禹洲雍锦府生活圈区位示意图

以禹洲雍锦府为例，三林周浦、浦江、老闵行版图的客户购买，即实现“以距离换价格”的优势，当下浦江板块房价约5、6万元一平米，金汇价格仅约3万+一平米，半交通距离，100平米的房子价差约200余万，换句话，即半通行时间即可弥补200余万元的巨大差价，性价比明显。

同时，现在购买，预计2年后可交房，而2年后区域的配套及交通设施显然将大幅提升。据介绍，重磅建设的千亿东方美谷，20000m²豪华酒店、30000m²会展中心、奥特莱斯未来将成为奉贤休闲、旅游、购物的优质配套，大型商业旗舰万达广场预计2020年正式建成…..

也由此，买房，应当遵循发展思维，以距离换价格，以时间补差价，换来的，是品质居住，是区域发展成熟，以及高性价比，价值明显。

4th

公园住区，也越来越受到上海购房者的青睐。正如西方，大HOUSE、海德公园1号、曼哈顿中央公园等享有绿色生态资源的房子价值昂贵，背后正是人们基于对绿色生态资源价值的功能认知。

事实上，随着城市生活文明的进步，绿色生态公园为人们带来的不仅是一片绿色天地，更是休闲场景、遛娃场景、健康场景、社交场景、运动场景等生活内容的载体，一句话，即公园给人们带来的是一种生活，是更具品质体验感的生活空间配置。

而在禹洲雍锦府，项目采用“三重公园“体系打造，房子就像长在绿色公园里，同时产品全明户型设计，超大栋距打造，能让业主更大限度的享受绿色自然景观，设计更多生活场景。

雍锦府效果图

不止于此，项目旁边，距离在建的15公顷达令港公园仅500米，未来业主出门即达，同时区域内更有上海之鱼国际生态湿地、南行港公园、中央林地、滨水绿地等绿色景观。

此外，在产品上，禹洲雍锦府更采用现代感立面，品牌精装，使得整个社区和室内居住品质感明显。

禹洲雍锦府效果图

已然，对于自贸区新片区红利窗口，更近市区，“三大引擎”加持的禹洲雍锦府毫无疑问是当下不可不看的机遇点。