楼市近很热闹
从土地高溢价出让
到售楼处看房客户增多
到新房认购量和成交量环比上涨
再到大街小巷越来越多人讨论楼市
楼市出现了回暖的迹象吗？
对于楼市的真实处境
需要用现象说明和数据补充
才显得靠谱

01 取消限价，放开限售，解除限购，放宽落户，政策松绑

楼市的回暖速度，比春天气温的回升速度先快了一步，目前已有合肥、西安、常州、深圳等21城放松调控，风向变化非常快。很多新盘都有新动态，人气更居高不下。

至2019年初，有衡阳、广州、北京、佛山和阜阳5座城市取消了限价，太原、菏泽和大连3城放开了限售；2019年1月6日，兰州取消了部分区域的限购政策；广州、南京、杭州等地放宽了落户要求。

02 2月份楼市回暖，多数城市房价上涨

2019年3月15日，国家统计局发布了70个大中城市2月份新建商品住宅销售价格指数。

北上广深四大一线城市中，上海环比上月增长0.3%，广州环比上月增长1.1%；15座热点城市中，10座城市房价均在上涨；70座大中城市中，有57城房价上涨。

03 2018年下半年，新房库存降至新低，待售面积持续减少

国家统计局数据显示，2018年商品房销售面积171654万㎡，销售额149973亿，商品房待售面积持续减少，库存量降至57个月新低。

与数据对应的是各地的售房情况，3月17日，合肥一新盘开盘，约350人抢136套房，当天售罄；2月，超3000人超大看房团，横扫南京72个楼盘，有64辆大巴车接送；3月，深圳福田一新盘又出现了深夜排队“抢房潮”，甚至有人大打出手；杭州一网红楼盘，再次出现万人摇号，262套房源，中签率仅为1.5%。

追根溯源，楼市回暖的背后有以下几大原因：
1. 部分城市限购政策松动释放了真实置业需求
2. 部分地区受到了城市战略部署利好的影响
3. 部分国家中心城市高昂的房价和严格的限购政策，限制了本地购房，使得需求外溢
4. 买房人的怕涨心理

楼市虽然刚刚回暖，但一些城市的买房需求已经蠢蠢欲动。包括一些环沪区域，随着“两会”的召开，长三角一体化国家战略再一次成为会议的一大热词；而且上海高昂的房价和严格的限售政策，让广大刚需和投资人群的目光，纷纷转向了环沪圈；尤其是上海2016年3月出台的新政策，2年限购期延长至5年，也就是说，当时被限购升级挡住的一大批人群，将在2019年3月陆续获得购房资格，届时必定释放一大波的购房需求，因为供求关系的改变，上海房价将有大概率上涨，环沪房价也将水涨船高，因此在楼市刚刚回暖之际选择购房将抢得先机。
04 环沪置业 怎样选择？

其实，我们只要理解一点，环沪所有的价值核心都是围绕着上海，离开了上海，环沪的价值也所剩无几。正因如此，与上海比邻而居的太仓市浏河镇，成为了时下环沪置业的“新贵”。

 浏河古镇示意图

 浏河除了本身丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，还拥有绝佳的地缘优势和宜居性，而且在浏河，已经有许多上海人在此置业，目前有6成的居住人群为上海人，根据规划，沪通铁路2020年通车后，交通出行将更加便捷。太仓政府更积极对接上海，力争将7号线延伸至浏河。
眼下的太仓浏河，热门门、规模的造城项目，无疑是太仓恒大文化旅游城。

作为环沪神盘，太仓恒大文化旅游城为何如此热销？因为太仓恒大文化旅游城不仅是环沪大城、宜居宜游，而且仅需1/3嘉定宝山价，便可坐拥乐园美宅饱览一线滨江风光。所以楼市回暖仅仅是基础，项目独特的价值才是热销的根本。

作为世界500强、国内实力的开发商之一恒大集团旗下的恒大旅游集团，对该项目的建设投入可谓大手笔。项目坐拥的恒大童世界，是全球规模超大，专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园，以多国童话神话为背景，原创璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区六大园区，涵盖33大游乐项目，成为亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。

 
太仓恒大童世界鸟瞰效果图

此外，项目还涵盖六国风情温泉城、特色文创小镇、万国美食街、江湾风情商业街、缤纷商业广场、地标酒店、度假酒店、精品酒店、国际会展中心、综合运动中心、颐养中心等国际顶奢配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的文化旅游胜地。

  太仓恒大文化旅游城展示中心外景实拍图

据悉，太仓恒大文化旅游城目前正处于全员营销月。

相信关注和了解恒大楼盘销售政策的人都知道，以往通过恒房通推成交客户享额外98折优惠，如今在3月1日-3月31日全员营销月内购房，恒房通推荐成交享客户额外95折的大优惠。如此利好，在恒房通历史上尚属首次。

  瞰景高层部分样板间精美呈现

记者踩盘 动态播报
具体内容：
1、3月1日-3月31日，全员营销大优惠，恒房通推荐成交享95折；
2、环沪明珠，与上海仅一桥之隔，江沁苑观景组团即将盛大加推；
3、老友新邻，老带新享2%高额奖励；
4、天天特惠，每日5套特惠房；
5、分期付款，首期7万起拥建面约80㎡起滨江装修美宅，享十大国际全能配套；
6、无理由退房。
全球热线：400 181 3333
项目地址：太仓•长江口旅游度假区（沪太路前行至郑和东路10号）
上海展厅地址：上海静安区万荣路808号/上海南京西路698号1楼