11. 14. 刚刚过去的2018年，是上海城市更新重要的一年。
    14. 年初，上海公布《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，提出“推动城市更新，更加关注城市功能与空间品质，更加关注区域协同与社区激活，更加关注历史传承与魅力塑造，促进空间利用集约紧凑、功能复合、低碳高效”。11月下旬，《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》出台，完善城市更新实施机制是重要内容之一。
    14. 一头一尾的政策呼应，无疑让2015年就提出“城市更新”的上海加快了脚步。在这一大背景下，一些房企转型城市服务运营商以探索城市空间和服务重构，向存量要空间、以质量求发展。
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在龙湖沪苏公司看来，在上海这样的城市，龙湖的战略是“继续深耕，寻找更多机会”。随着上海未来内环和中环的开发力度下降，城市副中心会成为新的发展高地，而这片区域的一些商业体也亟需“改造升级”。

位于徐汇区的华泾商业商务中心，正在被更新改造为包含购物中心和长租公寓等多业态的商业综合体。这原本是作为服务华泾镇15万居民的商业配套，但受限于设计之初百货商业的定位，一直未运营起来。2018年3月，华泾商业商务中心被沪苏龙湖收购后将被焕新成为TOD模式（以公共交通为导向的开发模式），取名“华泾天街”。“天街”是龙湖购物中心品牌。

据悉，龙湖在上海的4座天街（包括已开业的虹桥天街、宝山天街和在建的徐汇华泾天街和闵行天街）都是以TOD模式打造的。对于每一个TOD项目，沪苏龙湖都“量体裁衣”。预计2019年12月开业的龙湖闵行中心，就是龙湖打造的科创TOD版——项目不仅包含花园独栋办公，还有WELL金级认证的生态办公楼、创业孵化器，满足上海南部科创中心企业办公的同时，还在项目内规划了天街、冠寓、艺术中心等业态。

高速的城市化进程在过去的几年里，让我们生活的地方几乎每天日新月异，如何在新旧之间平衡，让城市既保有记忆，又新添更多复合服务功能的空间，这不仅是城市管理者，也是城市建设参与者共同的课题。

2018年提出“空间即服务战略”的龙湖，在上海以每年获取一到两个项目的速度稳健推进商业服务，并在长租公寓、办公、产业、养老领域积极探索。空间有无限变化的可能，服务可以不断加载、迭代，这是城市更新中有趣的内容。