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建造2.0体系,上海旭辉解锁建造新工艺

来源: 2018-12-06 02:01:00

[摘要] “引:如何从运营视角看待快建体系?在追求快建的同时如何从客户的视角把控建筑质量,追求质量与速度并行?又需要怎样一套精细化的管理模式为建造新工艺保驾护航?旭辉建造2.0体系,一套保证项目质量与安全的快速建造体系、一套有效的人才培养机制、一套高效的跨部门交圈方法,上海旭辉带你解锁建造新工艺。”2018年12月3日上海旭辉管理团队携工程部、设计部、采购部、成本部、各项目团队等一行人来到嘉善梦想城,带大家

引:如何从运营视角看待快建体系?在追求快建的同时如何从客户的视角把控建筑质量,追求质量与速度并行?又需要怎样一套精细化的管理模式为建造新工艺保驾护航?旭辉建造2.0体系,一套保证项目质量与安全的快速建造体系、一套有效的人才培养机制、一套高效的跨部门交圈方法,上海旭辉带你解锁建造新工艺。


2018年12月3日上海旭辉管理团队携工程部、设计部、采购部、成本部、各项目团队等一行人来到嘉善梦想城,带大家揭开旭辉建造2.0的神秘面纱。


项目实景图


如何达到高速建造,是旭辉建造2.0体系的重点所在。旭辉一直坚信“一切牺牲工程质量的速度都是‘伪速度’” 就像旭辉一直坚信的徒步精神,要快速稳健的行走而非快速奔跑。因此,旭辉在追求速度的同时,也将品质作为基本的要求,通过建造2.0体系,实现速度与质量的完美结合。


施工现场外立面实景图


技术革新


建造2.0体系是什么?

通过新技术的集成应用,强化资源的合理配置,实现工序有序穿插,达到单工序提早介入,延长单工序作业周期,而缩短总工期的建造体系。比如原来土建施工需要10个月,精装修需要6个月,简单相加是16个月。但通过穿插提效,在主体结构建造的5个月后,创造条件,室内精装修就可以进场施工了,主体结构完成后再装修2个月收尾,这样做的话总工期只有12个月,而且精装修的时间反而更长,有7个月。这样,一方面在整体上缩短了4个月的工期,一方面可以有更多的时间打磨产品。


旭辉在吸收借鉴了国外建造经验的基础上,结合自身专业积累及实践经验,创新和开发了一套建造体系,相对于传统的建造工艺,称为建造2.0体系。新技术的集成应用保障和提高了质量,工序的合理搭接和穿插提高了效率。


匠心品质


建造2.0的摇篮-梦想城

作为上海旭辉个建造2.0体系落地的项目,梦想城通过5大工业建造方式,2大穿插、3大先行、1个结合,全面推行建造2.0体系的实施。为了更好的展示建造2.0体系的施工及落地效果,梦想城项目施工现场从一楼到六楼分别设置了:一结构实测实量、二结构浇筑、砌体砌筑、线管开槽、内墙抹灰、精装样板房等六道工序样板详细的展示了建造2.0体系的工艺工法,项目部工程经理,总包生产经理和相关技术负责人也为大家一一讲解了新工艺的精妙之处。


项目参观实景图


五大工业化建造方式

区别于传统的外墙建造,梦想城采用全砼外墙,此种工艺不仅可以减小对外防护架的依赖,缩短工期,更重要的是可以提高成型精度,从而提高外墙的防渗水性,确保零渗漏,同时使用全砼电梯井道,可以避免二次砌筑,提前移交电梯安装,提高工作效率。


梦想城全砼外墙施工现场实景图


外墙免抹灰和内墙薄抹灰工艺,不仅减少了抹灰工序,而且从根本上避免了粉刷层空鼓开裂的质量风险。


外墙免抹灰,内墙薄抹灰现场实景图


除此之外,项目采用铝模,提高支撑体系的承重力和稳定性,爬架的使用在有效的避免传统脚手架拆装工序的同时,还突破了脚手架对建造高度的限制,大幅度提高安全性。


铝膜,爬架现场实景图


两大穿插三个先行

结束六道工序样板间参观后,一行人来到了期待已久的地库,BIM技术的采用,结合顶棚喷涂技术,成功实现了地库对层高的优化,增强了地库的空间尺度感。


车库实景图


此次地库先行,也是为后期市政先行,景观先行提供前提条件。事实上,穿插施工应是建筑2.0体系的核心要素之一,穿插提效的前提是严控质量,在缩短整体工期的同时,提高单项工期的长度。此次梦想城项目通过地库先行、市政先行、景观先行的三个先行,借助室内流水作业实现了水平穿插和竖向穿插,从而在提高交付质量的同时,提工作效率,缩短工期。


再造精品


项目参观结束后,项目工程经理刘长军从运营视角的快建体系、客户视角的质量控制、人性化视角的精细管理三个维度做了经验分享。总结了梦想城项目在建筑2.0体系落地过程中,如何通过五大工艺技术革新,结合三大先行及项目管理优化,实现穿插提效。同时刘长军经理还为大家介绍了项目施工中的永临结合如何匹配施工条件,承插式止水节、冷热水管预留凹槽、强弱电盒预埋等施工如何降低项目渗漏和空鼓开裂等风险的经验。


现场实景图


旭辉集团上海区域事业部工程总监黄晓峰做了补充发言,他表示:建造2.0体系的落地,要真正做到为提升运营效率而实施,同时在施工过程中,要时刻本着专业匠心精神,以客户为导向,严格把控施工质量。


项目交流开会


在设计、成本、采购等各个职能条线的支持和项目团队不断的努力下,梦想城(备案名:兴学花苑)项目在12月初获得了“旭辉建造2.0推荐项目团队奖”。


获奖奖牌


梦想城——梦想实现和开始的地方。

建筑2.0体系,梦想城只是开始,期待上海旭辉更多的精工产品,用专业匠心将精品做成一种习惯。



本资料所载文字以及图片等仅供参考用途,具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。梦想城项目政府备案名为兴学花苑,开发商为嘉善盛诚置业有限公司,预售证编号是售许字20第180049号、售许字20第170027号。本资料制作时间为2018年12月。



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