2016和2017对于楼市而言无疑是颇具戏剧色彩的两年。在经历了16年楼市量价飙升的热潮之后，今年的市场则上演了一出“惊天大反转”。

以上海为例。在“房子是用来住的不是用来炒的”定位引导下，沪上楼市先后经历了类住宅整顿政策、土拍市场招挂复合新政、“十三五”规划70万套租赁住宅政策发布、开盘摇号新规等一系列重大政策调整。

在此背景下，沪上房企的角逐更上升成为拿地规模、销售能力、推盘策略等“综合素质”的全盘考量。近日，小编对2017年上海商品房市场销售数据进行了集中盘点。数据显示，截止至本月28日，上海商品房市场累计成交金额为3766亿元，较去年同期相比减少了48%。其中，万科、绿地在房企角逐中问鼎房企上海销售金额和销售面积榜首。

商品房篇：销售购房两端严控，万科挺立房企潮头

从2017年商品房销售金额榜单来看，截止至本月28日，上海 前三的房企万科、绿地、金地，各自累计销售金额均破170亿。万科以198.3亿的销售额持续领跑沪上市场，市占率达5.11%。尽管前十强房企表现卓越，前十强上榜企业累计销售总额仍较去年缩水近一半。

在销售面积十强榜单中，绿地、万科、金地等“老牌面孔”以超过40万方的成交面积稳坐榜单前三强交椅。

上海对商品房的严控从销售与购房两端双向发力。从购房端看，上海依然严格执行限购限贷政策，从户籍、婚姻状况、社保缴纳和已有房套数等方面确定严格的限制条件；从销售端看，2017年在发放预售证方面 谨慎。

2017年，上海住宅市场117个项目共取得了153张预售证（位置分布情况如下图）。内环内获6张预售许可证，而82%的新盘供应量则都集中在外环以外。今年的商品住宅“单价王”为浦东星河湾，单价区间达10.86-12.77万/㎡。

二手房市场的观望情绪加重。据数据显示，2017年前三季度，上海二手房成交量仅为11.77万套，同比下滑62.73%。

代表上海二手房交易基本面的“恒星小区指数”，较为合理地还原了2017前三季度上海二手房房价走势（如下图）。数据显示，上海二手房房价从今年6月开始已经下行，9月挂牌均价跌至51310元/㎡。

今年4月，上海首次采用“招挂复合”方式出让三幅宅地。这一政策旨在一改以往“砸钱拿地”的风格，提高拿地门槛，房企需提交大量投标材料， 根据经济实力、技术资质、项目经验进行打分。在此背景下，中小型开发商无论从总资产、净资产、百强 还是装配住宅总面积、住宅获奖等方面，都不及龙头开发商。据统计，今年招挂复合形式下获得住宅用地的房企大多为央企、地方国企和大型民企（如下图）。拿地门槛的提高直接加速上海房企土地储备量的洗牌。

随着“租购并举”主基调的确定、以及《上海市住房发展“十三五”规划》70万套租赁住房的问世，租赁属性的用地也应运而生。7月4日，上海规土局网站发布了2幅“只租不售”的新地块，分别位于浦东新区张江和嘉定新城，成为 供应租赁住房用地的城市。

截至目前，上海累计公告出让7批次29幅租赁住宅用地，涉及土地面积约80公顷，目前已成交21幅（成交明细如下图），分布于长宁古北、浦东张江、浦东滨江、徐汇漕河泾等 区域，拿地者均为上海地方国企，且都以0溢价成交。