手机看新闻
在咨询面积时，购房者常问的是建筑面积和赠送面积，往往因赠送面积而乐开怀。其实除了这些，还应咨询套内面积、公摊面积，因为套内面积关系到我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率越低，实际套内使用面积越小。
在参观样板间时，不少人容易被样板间内的华丽装修、精致饰品摆件所吸引。其实，样板间并非是真实入住后的场景，很多样板间前面是没有遮挡物的，采光效果好，甚至连家具尺寸都会有所缩小。建议参观毛坯房，带上卷尺，方便测量。
挑选户型时，不少购房者认为户型朝南方正就是好户型。其实在看户型图时还要问置业顾问看楼盘平面图，户型好且朝南，但南面有遮挡物，影响采光，也不能考虑。
在了解项目周边的配套时，购房者往往很被动，听置业顾问讲得头头是道，自己却没有关于规划和配套上的全面了解。建议查证置业顾问所讲的配套和规划，去项目周边实地考察交通、医疗、教育配套等信息。
在咨询产权时，购房者往往会问是70年、50年、40年的？或者是住宅产权还是商业产权？其实要问土地产权性质，了解开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于购房者。如产权70年，开发商拿地到交房5年，那么购房者的使用时间也就65年。
关于车位配比的咨询很有必要，因为这一点对以后的生活影响很大。如果社区里既有住宅又有商业用房，还需要询问两种车位是否在一起安排，车位比中是否含有商住车位。
在咨询物业时，不仅要了解物业费的多少？还要了解物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？物业资质如何？
购房者一般会直接询问置业顾问自己看中的房子的价格，有没有优惠。其实，建议将各户型、不同朝向、不同楼层不同楼栋的房价都询问一遍，先问单价，再问总价，再根据单价、总价推出优惠价，最后再进一步跟置业顾问交流，是否还可再优惠。
了解到这些买房知识后，不妨与小编来看下瑞虹新城悦庭、新湖青蓝国际、建邦16区三个项目，后续会加推房源，对尚未买房的您或许有帮助。
瑞虹新城悦庭项目位于瑞虹路，属于虹口区内环内住宅。 瑞虹新城悦庭总建筑面积约15.5万平方米，由5幢高层住宅、2幢叠加别墅和部分沿街商铺组成。瑞虹新城悦庭为集住宅、商业、生活休闲于一体，上海内环内的综合社区。
瑞虹新城悦庭已于2017年4月27日开盘，推出2#、5#、6#楼共232套房源，建面约105-244平，目前还有221平房源在售，总价约2300万/套起。221平为4房2厅1厨3卫，南北通透、全明户型，带南北双阳台；两房朝南带独立卫浴，生活私密性好，、两房朝北带大飘窗；厨房带操作阳台，便于作业。
瑞虹新城悦庭项目自带综合体商业，有月亮湾和星星城，此外项目周边菜场、超市、沿街商铺等资源丰富。瑞虹新城悦庭周围有瑞虹新城幼儿园、虹口区第四中心小学、华师大一附中、北虹高级中学、上外、复旦，享有优质教育体系。
地铁：轨交4号线：临平路站300米，轨交10号线：邮电新村站474米，轨交8号线：四平路站1137米轨交12号线：大连路站1934米公交：临平北路四平路站：751路、47路、134路、875路、597路临平北路张家巷站： 751路、47路、597路
建邦16区项目所在地块呈“L”型，占地面积49337平方米，建筑面积209819平方米，是虹镇老街板块的一个中型社区。建邦16区共由11栋楼组成，其中1栋为楼，其余10栋为18-32层的小高层或高层住宅。项目分两期开发，一期南面3栋高层住宅楼和一栋楼已交付；二期有6栋高层和1栋小高层。
建邦16区绿化率为40%，容积率为3.96，据小编所观，前后楼栋距较小，部分低楼层采光不足，据售楼处表示前期房源已售完，后续加推信息待定。这边小编为大家解析一下91-93平两房的户型。
91平户型为2房2厅1卫，全明户型，主卧朝南带大阳台，高楼层采光效果好，卫生间干湿分离，处理得当。不足之处是客厅朝西，且未设置阳台。
92-93平的2房2厅1卫整体户型布局较91平的要好，两个卧室和客厅均朝南，主卧带有大飘窗，客厅带有大阳台，实用性高。全明户型，各空间都带有窗户，便于空气流通。
生活配套方面，项目周边有农工商超市、邮电菜市场、上海银行、工商银行、联华、农业银行等基本能满足日常生活需要。距离项目一街之隔的瑞虹天地商业的建设和部分开业，无疑给板块内商业的繁华撑起了一片天，建邦16区虽自身没有会所和商铺，但也算是大树底下好乘凉了。
教育方面，建邦16区社区旁有华东师大一附初中该所学校性质属上海市市重点中学。
医疗方面，四平路上有欧阳路社区街道卫生服务中心、虹港路上有牙科医院、瑞虹路上也有个街道卫生服务中心，四川北路上有上海第一人民医院， 日常医疗需求可以满足。
公共交通方面，建邦16区周边有多个轨交站点，如4、10号线海伦路站，10、8号线四平路站，4号线临平路站，10号线邮电新村站。其中邮电新村站离项目近，大概500米的距离。项目周边的公交也很发达，四平路新港路上有14路、55路、61路、123路、147路、307路、576路、962路公交；天宝路新港路有1219路公交；临平北路四平路有47路、134路、597路、751路、875路公交。居民出行可选择线路多，通达性好。
新湖青蓝国际位于静安不夜城板块，芷江路东宝兴路段。是由新湖中宝·上海中瀚置业投资开发，项目占地面积为64784㎡，建筑面积为150000㎡。项目总体量约30万方，分二期开发，一期由1栋小高层及4栋高层组成，2梯3户设计。项目一期房源目前已售罄，二期预计后期开盘。
新湖青蓝国际一期是以以85㎡2房、139㎡和141㎡3房三种户型为主力户型，项目主打改善产品，但限于周边环境硬伤，其目标客群主要是面向区域周边继续改善的置业需求。
85㎡2室2厅1卫，次卧与客厅均与阳台相连，6米宽的阳台相比其它户型采光更充足；客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大；三开间朝南，采光充足。
139㎡3室2厅2卫，客厅主卧朝南，主卧套房设计；玄关过渡，餐客厅分离，动静分区；户型缺陷是进深过长，北向次卧采光不佳。
新湖青蓝国际周边发展商业发展成熟，基本能够满足业主日常生活，但整体档次较低；从小区出来步行数分钟内就能到达周边的菜场、超市、银行和社区文化中心，十分便利。
周边教育资源丰富，可实现从幼儿园到高中的全程教育，业主可进行多项选择，例如项目周边就有市北中学、闸北第三中心小学等重点学校，更有像同济大学沪北校区这样的重点高等院校落户于此，整体的人文氛围还算不错。
医疗资源：周边医疗资源还算便捷，步行570米便可到达上海市中医院，上海市中医院是三甲医院，医疗能级较高。距离项目较近的几家医院虽然不及三甲医院医疗水平，但是一些小毛病还是可以解决的，整体看来还是比较便利。
项目地处上海市中心，内环内，区域道路完善，前往城市各主要节点都十分便利。项目位于南北高架路和内环高架路交汇处，距内环高架入口约3KM，距出口约700M，自驾出行十分便利，但需要提醒的是，这2条主干道工作日拥堵频率较高，购房者后期出行还需提前注意错开较拥堵区域。
轨交：项目距离最近的地铁8号线西藏北路站约450M，项目距离地铁3号线的东宝兴路站也仅有1公里距离。对于依赖轨交出行的业主来说出行十分方便。
公交：项目周边公交站点密集，乘坐公交车非常方便，经过的公交线路虽然不多，但足以满足业主的出行需求，且该项目周边所设站点距离四川北路、上海火车站等重要城市坐标不超过六站。整体看来，小区周边的公交还是很便利的，而且出行成本也较低。
每个购房者在与置业顾问沟通时遇到的情况都不一样，只有掌握了一定的房产知识和沟通技巧，买房时才能更主动。若您已经get到了买房小技巧，那么祝您能买到满意的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
