3月以来，楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现，各地 正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”，开发商也开始“割肉让利”，新房 空间打开，而与之对应的则是，购房者的观望情绪日益浓厚。

据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。据中指院数据，在新政作用下，2017年 季度新盘销售率低于去年同期。

地方 ：限高价、控预售证、降成交

记者采访发现，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，并保证新房价格“环比不增长”。

新房价格结构性分化明显

据中指院数据，高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。

在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。 住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“预售证越来越难拿了。为了拿到预售证，不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。

开发商：缓推盘、适当“割肉”跑量

记者调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。”一位开发商表示。

在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言：“要看 控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推；如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟 ‘磨嘴皮子’。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。”

记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。如上海某项目负责人称：“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。 调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。”

此外，开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略，以快速回笼资金。中指研究院调查显示，从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2017年 季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的项目主要面向中 改善型需求。

购房者：观望情绪愈加浓厚，成交大幅下滑

楼市的规律是“买涨不买跌。”虽然新楼盘的价格已经开始松动，但购房者的观望情绪却日渐浓厚。进入3月份后，多个城市调控密集加码升级，购房者观望情绪有所增加，出手更为谨慎。

随着加入调控队列的城市越来越多，调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧，叠加购房者原本就已 浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性：谨慎乐观。在调控的大背景下，市场成交缩量是大概率事件。不过，记者也注意到，近期多家标杆房企提高了业绩目标：恒大、万科和碧桂园均提出未来3年内实现1万亿元销售目标，融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元，较2016年增长35.21%，去年销售650亿元的新城控股也表示将冲击千亿大关。