通常3月楼市被称为“小阳春”，是由于春节假期多在1-2月份，这期间部分购房者放假选择外出旅行或回老家，部分售楼处也多关门休业，节后购房需求得以释放，楼市成交回暖，开发商和购房者大多选择3月入市。但今年3月的上海楼市却并不如往常那样火爆，据统计，2017年3月上海新房市场预计开盘数为28个，然而截至2017年3月30日，3月上海新房市场实际开盘数量仅16个，不足预计开盘数的六成。未如期开盘项目中，不少项目因没能取得预售证等原因，选择延期推盘，部分项目将开盘节点延至5月份左右。

2017年前三个月，上海新房市场共计推盘项目为38个，与2016年一季度开盘数相比下跌34%；3月实际开盘数为16个，同比去年3月下跌近六成。开盘量的下行，与政策收紧不无关系。2016年下半年，上海进一步加强新建商品住房预销售管理，规定对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。预售证审批从严，导致新增预售量的减少，据统计，截至3月30日，3月份上海商品住宅新增供应量为37.88万方，新增预售证共13个，而去年同期新增供应86.42万方，同比降低56.16%。新增供应量的减少，当月开盘量也随之降低。在3月开盘的项目中，多数为新取得预售证的项目，如松江的项目象屿上海年华、绿地林肯公园、绿地小9窝、新城上坤樾山明月等项目都在3月获得预售证，获证后即推盘。

据上海房天下数据监控中心统计，2017年3月上海楼市新房市场实际开盘数量为16个，其中全新盘项目有5个，加推项目有11个。就各区分布情况来看，松江推盘项目较多，有5个，宝山、浦东推盘项目有3个，青浦推盘项目为2个，闵行、金山、崇明各有1个项目推盘。从环线来看，3月推盘项目中位于外环内的仅有3个，其余项目均为外环外项目。

在3月推盘的项目中，共有4个项目为别墅，其余为住宅项目。除了位于崇明的项目鸿泰乐颐小镇开盘价在11000-13000元/平、金山新城的正荣御首府开盘价在24000元/平外，其他项目价格均在3万/平及以上，多数项目价格在4万/平上下。户型来看，住宅推出的户型以90-120平为主，别墅房源多为100-140平叠加、小联排别墅，较适合改善型或一步到位的购房者。

2017年3月上海新房市场推盘项目一览

2017年3月上海新房新增预售项目一览