[摘要]2016年上海楼市可以说是“ ”，后来经过 的调控，渐趋平稳下来。在上海楼市整体上涨的行情下，处于外环的奉贤也在2016年拍地楼板价拍出3.4万/平，一下子房价纷纷步入3万+的时代。“1”字头的新房彻底告别奉贤，“2”字头的新房也微乎其微。青村镇和柘林镇同属于奉贤下属的镇，都暂无轨交，目前两个镇都各仅有一个新房楼盘在售，就让我们来对比一下两个楼盘吧！同样是“2”字出头的楼盘，你会选择哪一个呢？

基本信息PK

佳源梦想广场三期位于金海公路99弄（近奉柘公路），整个项目由住宅、商业、办公等业态组成，分3期开发，目前在售的是3期，项目1期已经交房，2期也已经全部售罄。三期项目由14幢16层小高层组成，共960户，户型为88-120平3-4房。项目建筑面积439554平方米，占地面积157690平方米，容积率为1.6。

东方华璟园项目位于奉贤青村镇人民路255号，整个项目是由住宅、商业组成，小区由3栋3层的商城和3栋16层高的住宅组成，共679户，户型为58-131平1-3房。项目建筑面积69000平方米，占地面积19000平方米，容积率为2.5。

详细信息PK

价格PK

佳源梦想广场三期目前在售的是88-120平3-4房，均价22000元/平，项目三公里范围内无同类型在售的住宅。

东方华璟园目前在售86-131平2-3房，均价23000元/平，项目三公里范围内无同类型在售的住宅。

如果单从价格上来说，佳源梦想广场三期取胜。190万的话可以买到佳源梦想广场的3房；买东方华璟园的话只能买2房，所以说对于购房者来说购房一步到位岂不是更好。

配套PK

两个项目都是自带商业配套。佳源梦想广场三期自带商业，总面积为33547.02 平,其中肯德基、嘉禾电影院、网鱼网咖等入驻。东方华璟园项目带有3栋商业，总面积为7146.41 平，目前商业并未开盘。

佳源梦想广场三期项目1公里处就是大学城，有上师大、应用大学、华南理工等高校；海湾小学、上海师大第四附中、上海市奉贤县奉新幼儿园等都在2到3公里之间。其南面奉炮公路上全部是商业配套，有华联生活广场、农工商超市等购物中心。

另，该项目距离棕榈滩高尔夫球场、碧海金沙泳场、游艇俱乐部、国际风筝放飞场、渔人码头都在2公里范围内。

东方华璟园项目距离青村镇政府大约400米左右。教育配套的话距离青村小学仅有100米的距离，距幼儿园200米的距离。因为项目位于青村镇中心位置，小区平时的衣食住行都可以满足。

结语：尽管东方华璟园较佳源梦想广场三期更靠近南桥新城，但相比较来说，佳源梦想广场三期因靠近奉贤大学城，人流量比较大，周边商业已经渐趋成熟。而东方华璟园所处的青村镇人流量却明显不足，青村镇发展相对比较落后，目前暂无大型的超市。

地段PK

佳源梦想广场三期位于金海公路99弄（近奉柘公路），周边2公里有25个公交站多条公交路线，可通往沈杜公路，南桥，海湾等地。东方华璟园项目位于奉贤青村镇人民路255号，周边2公里有25个公交站多条公交路线，可去往四团、闵行、南桥等。

结语：目前来说，两个楼盘共同的劣势就是暂无轨交规划，距离市区较远，都比较适合自驾出行。东方华璟园距离林海公路比较近更适合自驾去往市区，但是佳源梦想广场三期在公共交通方面更为便利些，而且据介绍，未来5号线将延长至海湾（2020年完成）。

户型PK

佳源梦想广场三期主推88-120平3-4房，而东方华璟园主推89-131平2-3房。我们来简单的看一下佳源梦想广场三期的88平的3房和东方华璟园87平的2房。通过两户型相比：东方华璟园的87平户型为中间户，并不是南北通透，通风方面可能会多少受到影响。而佳源梦想广场三期的88平户型，南北通透，客厅带大阳台，巧妙的设计成3房，整体舒适度比较好。

结语：两项目均以刚需为主。但是对于刚需客来说，200万既然可以买3房为什么还需要买2房呢，购房时选择一步到位岂不是省去很多麻烦。

小区品质PK

从容积率上来讲，佳源梦想广场容积率为1.6，东方华璟园容积率为2.5，佳源梦想广场三期容积率更低一点，居住舒适度更加，毕竟在上海目前来说容积率低于2.0的高层小区还是非常稀缺的。绿化率方面明显是佳源梦想广场三期绿化更高，只不过这绿化率为20%，着实优点低了。

从开发商资质上来讲，佳源集团主要以房地产开发为主要产业，2016年佳源集团首次跻身中国房地产开发企业品牌价值40强，品牌测评价值达64.15亿元。目前在上海的项目有佳源名人公馆、佳源梦想小城，佳源梦想广场一期二期。上海东璟企业发展有限公司成立于2012年，在房地产开发方面属于小开发商，资质一般，目前暂无在上海的房产项目。