二手房经过连续多月的“撑杆跳”、“三级跳”后，次新房价格逼近同区域的新房，使得不少买家将目光转向新房市场。火爆的新房市场凭借充足的供应和折扣优惠，吸引了约2-6成的二手买家。

二手房价格逼近新房

10月、11月的上海二手住宅，成交速度已经放缓。数月来的高成交量使得中高端优质挂牌房源稀缺，二手房价也已涨到高位，卖家的惜售、跳价都在考验着买家的承受度和耐心。一些置换集中的中高端区域，二手房房价与同区域新房的价格差距明显缩小。

记者从中原地产东外滩分行了解到，目前同区域品质高的次新房均价在6万元/平方米，而新房均价在6.5万-7万元/平方米，单价相差不足1万元，新房精装修后交付，还有一定的折扣优惠。

以建发公园首府为例，在售均价折后在6.2万-6.3万元/平方米，而项目周边次新房报价高达6万元/平方米，如果加上二手房交易税费的话，两者在单价上已相当接近。

此外，本月新增挂牌量有所缩减，但价格又较上月平均上浮5%左右，总价段300万-500万元的主力房源，上涨15万-30万元，而议价空间却只有3-5万元，由此使得同区域新房的性价比优势突显。不过，由于目前在售新房以130-200平方米大户型为主，单价接近但总价仍有距离，因此区域内购买新房的置换客比例约在2-3成。

而在松江、嘉定外围刚需区域，购买新房的客户约六成来自二手房市场。当地中介介绍，嘉定新城板块二手房均价仅比新房低3000元/平方米左右，如果加上税费，两者价格相当，目前约有60%-70%二手买家更倾向于购买新房。

更多买家转投郊区新房

白领陆小姐近期打算购置一套婚前房产，为了生活便利，起初她将目光放在了市区的二手房市场，看中了虹桥商务区的次新房。然而，当地一套约50平方米的房子，单价在3.5万元左右，虽然陆小姐的预算可以承受总价，但房东却要求首付比例在五成，陆小姐不得不放弃这套房源。“其实对我的收入来说还贷压力不算大，但一下子凑出近百万首付还是太难了。”而周边二手房的情况大抵如此。陆小姐如今已向浦东外环外物色新房。

分析师表示，这类情况在如今的购房者中不在少数，许多二手房买家不求面积大小只求生活便利而想买在市区，由于卖家往往也有置换需求所以对首付有较高要求，双方买卖陷入僵局。有数据显示，目前南京的买家大都倾向一手房市场，因为二线城市的新房在量、价上都有优势。而像上海这样市区供地紧张新房价格高企的情况下，一些购房者在价格和地段二选一的时候只能选择价格、放弃地段优势，加上人们天性爱好未被使用过的新房，因此越来越多二手房潜在买家转投郊区新房也就成为趋势。

信义房屋分析师陈丽娜表示，今年是上海豪宅市场大热的一年，但在二手房方面，近期内环内500万以上的中高端住宅成交也出现了超过两成的回落，带动了成交均价上涨放缓。

新房方面，上海市是四大一线城市上月涨幅继续扩大的，至今保持较快的推盘速度，当期单价5万元/平方米以上中高端项目成交较为活跃，某种程度上也拉高了均价。