宝山板块是上海房产供应成交的热门板块，但为宜居的顾村板块的一手住宅供应却并不多。近分析师得到消息，位处宝山顾村 的青秀卓庭项目除了在售的一栋景观楼王产品外，近期将推出目前整个顾村板块“硕果仅存”的纯粹花园洋房产品，这样“”的产品到底值不值得购买呢？

项目做的是7层的洋房产品，其主要有别于普通的多层和小高层是提供了较多的赠送面积，通常以露台为主。项目1楼赠送庭院和地下室，2-6层赠送露台，顶楼赠送露天花园。项目是在历经了700多个日夜规划设计、反复修改、层层研磨之后，仅打造出的10栋花园洋房。

接下来，分析师将挑选几个代表户型单独分析，并且给出分析师指导价格：

D1-3一楼户型

赠送超大庭院及多功能地下室

1.下沉庭院，保证地下室充足采光通风，超大花园，构筑专属奢居

2.大气会客空间，延伸纯居视野，大面宽、阔景窗、3米，空间尺度绝佳

3.双朝南宽景卧室，肆享阳光抚慰；主卧带独卫，尊贵私密

4.超大多功能活动空间，专属尊贵领域，满足家人不同喜好

分析师点评

整体户型南北通透、方正大气，其亮点在于赠送超大的庭院以及多功能地下室。相较于产品，更类似叠加别墅，但其居住舒适度显然要优于经济型的叠加别墅。考虑到宝山顾村区域不太可能会有别墅类产品，因此作为居住体验接近别墅的“底复”产品，具有一定的稀缺性。分析师认为对于预算充裕且追求墅居感受的购房者，还是 适合的。

D3户型

赠送大尺度露台

2.朝南三开间，赠送三露台，拥有超大赠送面积，空中花园景观享受

3.南向双卧，主卧带无顶露台，次卧带阳台、飘窗，逸景起居空间

4.独立餐厅，与厨房浑然一体，烹煮更多幸福滋味

分析师点评

不错且实用的户型设计。100㎡的面积适中，能够兼顾功能性和舒适度。户型有较为独立的露台能够更方便的承担衣物洗晒功能，从而解放南向的阳台，有效提升公共空间的使用率。考虑到该户型面积相对较小，总价上有所 ，且整体的赠送比不低，因此分析师认为对于预算相对较少，追求空间舒适度，且喜欢花园的购房者！

D7顶楼户型

赠送超大露天花园

2.南向双卧，主卧带观景飘窗，雍容起居境界

3.明亮书房，主人思想领地，运筹帷幄，决胜千里

4.二层配超大露台花园，BBQ、种植花草…荣享墅级奢华

分析师点评

洋房“顶复”产品，相较其它的产品，更接近别墅的居住感，顶层赠送了超大的空中露台，较为独立，功能性较强。整体户型南北通透，采光和通风都相当不错，布局也十分合理。分析师认为该户型的布局相当不错，通透大气， 接近墅居的居住感，如果预算充裕还是 值得购买的！

综合项目户型整体情况，分析师较为推荐这三个户型：

整体空间设计，使得户型拥有接近别墅的居住体验，户型胜在远高于一般产品的附赠比，同时整体的户型设计布局较为合理，分析师认为对于预算充裕且追求生活品质的购房者来说仍有一定的价值！

青秀卓庭，纯洋房，粹生活，以庭院、露台、跃式产品结构组合，重新定义区域花园纯洋房的居住典范。现二期洋房即将盛大公开，敬请期待！