央行“喊话”力挺居民首套房认定标准已经满月不久，今年11月13日，上海房管局网站公布称，自2014年11月20日起，上海执行新的普通住房新标准。而此前北京已大幅上调普宅认定标准。首套房认定标准和普宅认定标准这两个政策都被定位为通过刺激改善需求来带动楼市回暖，房贷新政降低二套房消费门槛，普宅上调认定标准有效减 费。房天下数据显示，11月上半月在政策组合拳作用下，一线城市二手房活跃度增加，上广深房价进入上行区间。

首套房认定标准 各大银行基本落实

从建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“”客户能到95折 多9折，7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。

虽然利率让很多人觉得“不给力”，但贷款受理明显提速。银行普遍已根据 部门要求，加快了对个人住房贷款的处理速度，有的银行审批流程由1个月压缩到1周。

成交量上升 带动房价上涨

来自房天下二手房数据 的数据显示，11月上半月深圳二手房总成交3271套，日均成交327套。其中二手住宅2869套，日均成交287套，与10月后半个月相比，环比上涨22%。11上半月北京二手房成交有4天突破500套，11月6日单日成交615套接近今年 点。此外，北京和上海二手房市场的活跃度明显增加。

在房天下组织的在线购房调查中，绝大多数网友认为， 出台的这些政策具有救市意义，旨在拉动市场回暖，后市期好，普遍能感受到房价的回升。在“买涨不买跌”的惯性思维下，观望情绪有所缓解，购房者加快入市。

房天下二手房数据显示，11月上半月，一线城市中二手房挂牌均价仅有北京现跌，上海房价继续上涨，均价突破3万/平；广州房价涨幅较高，相比10月上涨4.3%；深圳挂牌均价为27518元/平，比10月上涨500元。