编者按：新国五条”的出台，在将住宅“水分”挤出的同时，或将刺激商业地产市场的发展。5月16日在上海举办的2013第8届中国商业地产年会长三角峰会，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度对商业地产发展趋势进行了全方位剖析，并共同探讨商业地产未来发展之路。为此房天下特别采访商业地产开发商及业内资深人士，共同解读商业地产发展前景。

商业地产是未来楼市发展主流

楼市调控的持续从严对住宅市场形成较大冲击，尤其对刚需购房者而言，冲击力度更是前所未有，住宅市场的严格调控必然导致部分资金转向商业地产领域，RET睿意德商铺部董事杜斌认为，总体而言，楼市调控对商业地产能起到部分带动作用。

在住宅市场“水分”逐渐被挤出的大背景下，包括万科、绿地等品牌开发商开始向商业地产转型，而永乐、红星、宜家等家居电器类企业由于看中其长期发展前景也开始进军商业地产。

多领域多类型的开发商进军商业地产，必将使商业地产市场这片蓝海大火，杜斌表示，由此可见，日后商业地产才是未来楼市发展的主流。

体验性商业是商业地产发展核心

电子商务的蓬勃发展致使商业地产面临巨大挑战与压力，尤其对传统零售型百货公司而言冲击更甚。杜斌认为，面临新的市场环境，以及消费者越来越多元化的消费需求，商业地产必须通过创新规避风险。

商业地产的体验功能，是电子商务所代替不了的独特之处，包括餐饮、娱乐等在互联网上均不能完成，因此，体验性商业是日后商业地产的发展核心。

电子商务的步步紧逼也使商业地产做出了形形色色的变革，并在不断变革与创新中求得了发展之道。比如，将艺术、人文、自然三大匀速融合在一起从而为大众带来独特感官体验的K11，正大喜马拉雅，北京荣福集团旗下的芳草地，均通过艺术、环境、个性化等吸引到无数人流与钱流。杜斌认为，日后个性化、体验性、家庭性的购物中心将越来越多，这才是商业地产永续发展的根本之所在。