编者按：2013年开春，经历了“新国五条”及其细则的落地，上海楼市买卖双方均抓住政策“末班车”，让申城整个一季度楼市上演了一场量价齐涨的逆袭之战。继2013上海之春房展会之后，堪称上海楼市风向标和晴雨表的五一房展会亦拉开了大幕，或许将为第二季度的楼市走向奠定基调。在调控三周年，政策继续从严的大背景下，开发商将会有何动向？购房者是否会选择出手？4月29日-5月2日，房天下 时间深入五一房展会，探寻当前楼市真相。

在本次五一房展会上，我们有幸采访到了招商地产上海分公司的营销副总监张亚歌。在采访中，我们了解到招商地产多个项目的情况，其中重点介绍了位于青浦徐泾板块的虹桥华府。项目将于今年7月开盘，其定位是面向有品味、对生活有高要求的首次置业和首次改善需求。何为品质？就是此项目 的 所在，张总监讲到，一是地段 ，强调的是中山公园下一站的概念，只有7站即可到达中山公园。目前正在规划建造的虹桥核心区，已经有很多开发商拿地进驻，在众多的项目中，虹桥华府是是 纯住宅地块，这又是一个项目本身的 。除此之外，产品的规划是新海派国际社区，体现着上海情结的建筑设计和氛围， 具有文化气息。所以他的定位是面向有品位的购房者而打造的一个精致社区。

而此次参展，虹桥华府是要整体宣传此品质项目，目前已进入蓄客阶段。从展会的关注度来看，营销效果也 不错，因本次展览收费参观，客户的质量和购房意向都较高，截止目前，短短2天已蓄客近千余组。 

2013年3月底，“国五条”及其细则落地，让上海楼市一季度量价齐涨，在楼市正走入市场与政策调控关键时刻的情况下，对下半年的走势，张总监认为：“前几年一直受政策压制的购房需求，上海一直处于限制性 ”。而国五条的出台，使上海楼市量价平稳上升，不论是首改还是首次置业的需求都有一个较大的释放。

作为地产达人，对购房者的置业建议，张总监讲到：“现在的住宅项目已经逐渐的回归其原本的属性，购房者首先要理清购房思路，继而做好置业规划。并且尽量定制中长期的居住计划，从而能更加准确地选择与自己需求相符的房子”。