根据上海搜房网数据监控 截止于2月26日统计，2月申城别墅零开盘。

2月，经历了传统楼市淡季春节，申城别墅本月零开盘，相较于1月别墅实开2盘，3月2大纯新盘预探“小阳春”，2月是推盘量低谷期，开发商在春节前后整体推盘量明显减少。

财联社19日获悉，网传二套房贷或将收紧，首付7成贷款利率或1.3倍；2月20日，新国五条出台，国务院部署房地产调控五大措施，严格限购仍是重点；随着两会的 ，各种风声传闻不断，而楼市新政的不确定性也使开发商对于市场存在观望的心态。

2月，上海别墅仅嘉定新增供应30869.66㎡，2月预计开盘的新江湾板块的新江湾城首府推迟到5月份开盘，嘉定新城的绿洲香格丽花园预计4月份加推。3、4月历来是大量推盘的时候，众多项目期望于3月跑量，加上新的调控政策的影响，“新国五条”出台等开发商观望情绪浓厚，有可能延缓推盘节奏。

上海搜房网数据 分析师姜亚岚指出，一方面，新增供应不足影响了后续推盘量，2012年6月中旬国土部第9次重申“限墅令”，再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”，容积率不低于1.0的地块规划低密度产品。另一方面，随着楼市调控加码政策出台，近期别墅市场成交活跃，今年春节期间成交12套，同比2012年春节0套的成交量，回温明显；节后首周，别墅市场更是迎来“开门红”，成交92套，重回2012年九月的水平，同比2012年春节后首周大涨922.22%。3月，位于松江新城的纳米魔幻城和青浦徐泾板块的锦绣逸 庭两个纯新项目预计开盘。买家入市步伐的加快，市场基本面的好转以及3月传统楼市旺季“小阳春”等因素的叠加，相信3月别墅市场推盘量会有所增加，市场放量会有显著提高。