东方网2012年11月8日消息：上海首套房贷款优惠近日，各地首套房贷利率上调传闻不断，更有媒体报道称，14城市上调首套房利率。对此，记者对申城中介市场和中农工建交五大银行进行采访咨询时发现，目前除了中国银行取消首套房贷利率优惠，上海首套房贷款优惠施行基准利率，工行、建行、农行、交行四大商业银行普遍执行首套房贷85折利率优惠。而业内人士也表示，收窄首套房贷利率并不利于维护调控成果，首套房贷利率如果收窄将倒逼房企再度“以价换量”。

上海首套房贷主流85折

“目前我们这里的主要合作银行还是可以申请到85折的。但是中国银行这方面就没有首套房利率优惠了。”上海中原都市二店经理吴宗新昨日向记者介绍道。据其表示，在10月长假后，中国银行就已经取消首套房的利率优惠。而中国银行周浦支行贷款部门的工作人员证实，早在一个月前，就已经取消了首套房贷利率优惠，施行基准利率。

除了中国银行，记者咨询了工行、农行、建行三大商业银行咨询热线，都得到了首套房贷基准利率依然可下浮15%的回复。其中，农业银行的工作人员表示，针对一般的房贷客户，首套房贷利率可下浮10%，但是根据客户的贷款额度、房价以及个人情况，依然有可能拿到85折利率优惠。建行的情况也比较相似，根据客户的基本情况，首套房贷利率可下浮15%。工行则相对比较宽松，对于85折房贷利率优惠的门槛没有贷款额度的限制。

除了四大商业银行，交通银行在上海也是施行首套房贷基准利率可下浮15%，但是对于贷款额度有限制，信贷部门的工作人员表示，如果贷款超过100万，个人资质满足条件，可以享受85折利率优惠。

房利率收窄不利楼市调控

对于目前的首套房贷利率上调传闻不断，业内人士坦言，收窄首套房贷利率并不利于维护调控成果，首套房贷利率如果收窄将倒逼房企再度“以价换量”。

华东师范大学房地产研究中心主任华伟就指出，银行贷款占存款比例大概为70%，根据目前存款利差，房贷如果再有比较大的利率优惠，那么跟其他类型的贷款相比基本不占优势。而针对目前日渐回暖的房地产市场，利率优惠门槛收紧是比较正常的事情，因此对于85折房贷，银行一般都会选择优质客户。这也造成市场上出现首套房利率上调的传言。

有业内人士担忧，此时收窄首套房贷利率，尽管有年底信贷额度不足控制信贷投放量的因素在里面，但是市场有可能因为首套房贷优惠利率的收窄或取消导致首套房成交量下滑，使中小套型的成交比例下降，有可能反而推高市场成交均价。“房贷利率尤其是首套房贷利率提高，对于自住需求购房者影响较大，当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求，如果利率优惠收窄或取消，那么这些购房者会延迟购房计划，误伤自住需求购房者。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析道。

张宏伟还表示，首套房利率的上调，有可能会倒逼开发企业再度“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补收窄甚至上调首套房贷利率对于市场成交量的影响。