上海 价格比其它房涨势更猛，比较能够持续，是房价上涨的一个刚性原因。 刚性需求源于 资源的稀缺性，更在于 政策的变迁。长宁是上海 资源比较集中的区域，探讨长宁区上海 价格变动的规律对于 调整 资源，控制房价具有比较重要的意义。

的刚性需求

上海市规定入读 的法定年龄为6周岁，也就是说按 所在地，只要孩子到了6周岁，家长就需到由 局规定的 进行 报名手续。80年代出生人口数量较大，为了解决读书难的问题，当时开办了许多与社区紧密联系的 方便周围地区适龄儿童就读。而随着90年代后出生人数的大大降低， 资源出现了闲置状态，为了整合 资源，各地方关闭或者合并了许多中 ，导致了供给在近几年出现了不足。

反观 需求，长宁区截止2009年总人口数达到61万之多，而每年本区户籍出生人口数在近十年内不断增长，见表1。这就导致了近几年对于 刚性需求会不断的增加，加上80年代后出生的家长普遍接受了良好的 ，自然对于自己下一代 问题更加看重。又80年代的家长普遍都是独身子女，政策规定双方是独生子女时可以生第二胎，两种因素必然会影响着长宁区每年出生人数的增长。外来人口子女在一定条件下在近几年开始也享有着与户籍适龄儿童同样的 资格，这从另一方面加重了 刚性需求。

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